Ap 3 camere florilor Brașov

ANUNT VANZARE: APARTAMENT 3 CAMERE • STRADA LAMAIITEI
(FLORILOR) • ETAJ 3/4 • POZITIONAT PE MIJLOC
Pret: 110.000 EUR
Locatie: Brasov, Cartierul Florilor - Strada Lamaiitei (Zona ITC / Vlahuta)
Camere: 3 | Etaj: 3 din 4 | Suprafata utila: 55 mp
Descriere Generala
Va propunem spre vanzare un apartament cu 3 camere, cu o suprafata utila de 55 mp, situat pe Strada Lamaiitei
(cartierul Florilor), o zona verde si foarte linistita a Brasovului. Proprietatea se afla la doar 100 de metri de Scoala
Gimnaziala Nr. 11 (care ofera si program de After School), fiind pozitionata ideal pentru o familie cu copii si retrasa de
la zgomotul bulevardului principal. Datorita amplasarii sale excelente la etaj intermediar si ferit complet de peretii
exteriori ai blocului, apartamentul asigura un confort termic exceptional si costuri minime de intretinere.
Avantaje Termice, Eficienta si Siguranta
• Eficienta termica maxima: Apartamentul este amplasat pe mijloc (intre scari), fara expunere exterioara. Fiind
protejat de vecini din toate directiile (sus, jos si pe laterale), pierderile de caldura sunt minime.
• Etaj intermediar ideal: Situat la etajul 3 din 4, cea mai cautata pozitie din punct de vedere al intimitatii si
confortului termic.
• Sistem de incalzire nou: Dotat cu centrala termica proprie noua, aflata inca in garantie, ceea ce garanteaza zero
investitii imediate si functionare perfecta.
• Izolatie excelenta: Echipat cu ferestre din PVC cu geam termopan, care asigura o bariera fonica si termica ideala.
• Securitate la intrare: Apartamentul este dotat cu usa metalica MACO.
• Facturi minime: Combinatia dintre etajul 3, pozitia pe mijloc, tamplaria PVC si centrala de ultima generatie asigura
costuri extrem de reduse la gaz in timpul iernii.
• Siguranta completa: Proprietatea detine asigurare integrala activa (atat polita obligatorie PAD, cat si asigurarea
facultativa).
Compartimentare si Detalii Interioare
• Balcon dublu optimizat (Incalzit): Spatiul este inchis complet cu termopan si inteligent impartit in doua zone
(partide) distincte. Fiecare zona beneficiaza de deschidere proprie (ferestre) si incalzire separata cu calorifer. Este
un spatiu complet functional, foarte calduros, ce poate fi folosit ca birou, zona de relaxare sau depozitare (centrala
este mascata elegant in mobilier).
• Bucatarie mobilata: Configuratie lunga, foarte bine optimizata, cu loc de luat masa si spatiu excelent pentru
electrocasnice. Mobilierul de bucatarie este inclus in pretul de vanzare.
• Living: Spatiu luminos si primitor de relaxare, cu iesire directa pe balcon.
• 2 Dormitoare: Camere intime si linistite, ferite de zgomot, ideale pentru dormitorul matrimonial si camera pentru
copii sau birou.
• Configuratie cu 2 holuri: Structura include doua holuri distincte, oferind o delimitare excelenta a spatiilor si o
intimitate sporita intre zona de zi si zona de noapte.
• Nota: Apartamentul se vinde nemobilat in restul camerelor, oferind viitorului proprietar libertatea deplina de a-l
amenaja dupa propriul gust. Localizare Strategica, Liniste si Conectivitate
• Educatie (Ideal pentru familii): Scoala Gimnaziala Nr. 11 se afla la doar 100 de metri distanta (2 minute de mers
pe jos). Copiii pot ajunge la scoala in siguranta totala, pe alei pietonale, fara a fi nevoie sa traverseze strazi mari
sau bulevarde. Scoala ofera beneficiul major al unui program propriu de After School, eliminand stresul
transportului celor mici dupa ore.
• Zona verde si aerisita: Strada Lamaiitei este recunoscuta pentru liniste, zonele verzi din jur si spatiile de joaca din
apropiere.
• Transport in comun: In imediata apropiere a statiei de autobuz Vlahuta / ITC (nod principal de tranzit si punct de
plecare pentru autobuzele de firma / conventii).
• Vecinatati: Acces pietonal rapid la supermarketuri, farmacii, clinici medicale si facilitati urbane.
Conditii de Vanzare si Contact
• Toate actele proprietatii sunt in regula, la zi si pregatite pentru vanzare imediata.
• Se accepta orice modalitate de plata: cash (surse proprii), credit ipotecar clasic sau programul "Noua Casa". Nu colaborez cu agenții care implica costuri din partea mea