Cladire de birouri in zona ultracentrala - de vanzare

Se oferă spre vânzare o clădire de birouri modernă, situată într-o locație de prestigiu din Sectorul 1, zona Polonă - Mihai Eminescu. Proprietatea reprezintă o investiție sigură, fiind în prezent închiriată în totalitate, generând venituri imediate și un flux de numerar stabil.Poziționare și Acces Locație: Poziționată strategic între Piața Romană (500m) și inelul median Ștefan cel Mare (550m). Transport: Conexiune excelentă la transportul public, cu stație de autobuz în fața clădirii și acces la două stații de metrou în 5-7 minute de mers pe jos. Vizibilitate: Fațadă modernă cu deschidere stradală într-o zonă cu trafic pietonal și auto intens. Configurație și SuprafețeImobilul de Clasa B are o structură versatilă, desfășurată pe S + P + M + 6 Etaje: Suprafață Totală: 1.257 mp Suprafață Utilă Birouri: 952 mp Terase și Balcoane: 140 mp (spații ideale pentru relaxare). Eficiență: Etajele au suprafețe variabile între 123 și 205 mp, fiind ușor de adaptat nevoilor chiriașilor. Facilități și Parcare Parcare: 7 locuri disponibile în subsol, organizate printr-un sistem eficient tip Klauss. Status curent: Închiriată complet (grad de ocupare 100%). Confort: Spații luminoase, logii și zone comune bine întreținute. Condiții Financiare și Modalitate de AchizițieProprietatea este disponibilă pentru tranzacționare prin următoarele două componente: Vânzare Imobil: 2.300.000 EUR + TVA Vânzare Companie (Share Deal): 2.000.000 EUR Notă pentru investitori: Această proprietate este recomandată celor care caută un activ imobiliar consolidat într-o zonă de prestigiu a Bucureștiului, cu randament garantat și un management facil al portofoliului. Aceasta proprietate este recomandata investitorilor care cauta un activ imobiliar consolidat intr-o zona de prestigiu a Bucurestiului, cu randament garantat de gradul de ocupare de 100%. Venituri actuale - aprox. 11 000 Euro/Luna.