Evoluțiile Pieței Apartamentelor Noi din România în 2024: Creșteri de Prețuri, Reducerea Ofertei și
În perioada ianuarie - august 2024, piața apartamentelor noi din România a înregistrat evoluții semnificative, influențate de mai mulți factori economici și legislativi.
Creșteri de Prețuri: Prețurile apartamentelor noi au continuat să crească în primele opt luni ale anului, influențate de majorările costurilor de construcție și de noile măsuri fiscale. În medie, prețurile au crescut cu aproximativ 5-10% la nivel național, cu variații mai mari în orașele precum Cluj-Napoca, Brașov și București.
Reducerea Ofertei: Oferta de apartamente noi a scăzut semnificativ în această perioadă, cu aproximativ 25% mai puține proprietăți disponibile comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Această scădere a fost cauzată de incertitudinile economice și de dificultățile întâmpinate de dezvoltatori în obținerea autorizațiilor de construire.
Impactul Legislației: Începând cu 2024, au intrat în vigoare noi măsuri fiscale care au influențat negativ piața imobiliară. Printre acestea se numără majorarea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% pentru anumite categorii de locuințe, ceea ce a contribuit la scăderea accesibilității pentru mulți cumpărători.
Activitate Tranzacțională: Deși a existat o ușoară revenire în numărul tranzacțiilor imobiliare, acest lucru nu a fost suficient pentru a contracara scăderea generală a activității pe piață. Cu toate acestea, se preconizează o stabilizare a pieței în a doua jumătate a anului, în special dacă ratele dobânzilor vor continua să scadă.
Concluzie: Deși piața apartamentelor noi a fost marcată de provocări semnificative în 2024, este posibil ca finalul anului să aducă o ușoară stabilizare, pe măsură ce condițiile economice și legislative se clarifică.
