Stupini Brasov, vila premium, luminoasa, economica, teren 536 mp, terasa 30 mp, pompa de caldura

ASCENDENT IMOBILIARE

este onorata sa va propuna spre vanzare o resedinta individuala deosebita, situata in Stupini, Brasov, intr-un cadru rezidential aerisit, unde intimitatea, generozitatea spatiului si rafinamentul detaliilor constructive creeaza un stil de viata aparte.

Exista locuinte care impresioneaza la prima vedere si proprietati care isi dezvaluie adevarata valoare atunci cand descoperi ce se afla dincolo de aspectul estetic. Aceasta vila reuneste ambele calitati, oferind un echilibru remarcabil intre eleganta, confort, tehnologie si independenta energetica.

Amplasata pe un teren de 536 mp, completat de o cota parte de 50 mp din drumul privat, casa beneficiaza de o suprafata utila de aproximativ 189 mp, desfasurata pe parter si etaj, la care se adauga o terasa acoperita si inchisa de 30 mp, conceputa pentru a putea fi utilizata inclusiv in sezonul rece.

Unul dintre marile atuuri il reprezinta organizarea inteligenta a interiorului, fiecare zona fiind gandita pentru functionalitate, libertate de miscare si armonia vietii de familie.

La parter, livingul de 29 mp, integrat cu spatiul de luat masa, devine centrul firesc al caminului. Ferestrele generoase, atmosfera primitoare si continuitatea vizuala dintre incaperi ofera senzatia placuta de deschidere si luminozitate.

Bucataria de 16 mp, complet mobilata si echipata, impresioneaza prin insula centrala, finisajele atent alese si configuratia practica. Accesul direct catre terasa transforma mesele obisnuite in momente de relaxare, indiferent de anotimp.

Aceasta extensie a locuintei, amenajata cu zona de gatit si spatiu pentru servirea mesei, aduce un avantaj mai rar intalnit. Un ambient protejat, in care timpul petrecut alaturi de familie si prieteni capata o dimensiune speciala.

Configuratia nivelului este completata de un birou de 8,60 mp, ideal pentru activitati profesionale desfasurate de acasa, hol de intrare cu protectie termica, baie de serviciu, camera tehnica si spalatorie, precum si doua camari cu acces separat din bucatarie si terasa.

Etajul este rezervat odihnei si intimitatii, reunind trei dormitoare cu suprafete confortabile, doua bai in total la acest nivel, spatii suplimentare de organizare si un balcon.

Dormitorul matrimonial, de aproximativ 27 mp, cu dressing si baie proprie, ofera un refugiu personal bine delimitat. Celelalte doua camere, de 17 mp si 16 mp, permit amenajari adaptate diferitelor etape ale vietii, fie ca vorbim despre familie, pasiuni sau activitati individuale.

Scara interioara din lemn masiv, pozitionata central si pusa in valoare de lumina naturala, confera personalitate arhitecturii si realizeaza o legatura eleganta intre niveluri.

Podul complet izolat, cu acces facil si aproximativ 40 mp destinati depozitarii, adauga un beneficiu practic important, pastrand incaperile principale libere si bine organizate.

Dincolo de interior, gradina privata invita la un alt ritm al vietii. Gazonul, pomii fructiferi, vita de vie, plantele ornamentale si aleile pavate contureaza un cadru verde, cu multiple posibilitati de petrecere a timpului in aer liber.

Terenul este imprejmuit, iar amenajarea exterioara include iluminat ambiental, proiectoare cu senzori, instalatie de apa pentru gradinarit si put forat independent, la o adancime de 12 metri, echipat cu hidrofor Gardena Silent Professional.

Ceea ce diferentiaza cu adevarat aceasta proprietate este atentia acordata elementelor care nu sunt intotdeauna vizibile in fotografii, dar care influenteaza semnificativ experienta locuirii pe termen lung.

Sistemul de incalzire este sustinut de o pompa de caldura NIBE aer-apa, de 10 kW, recunoscuta pentru fiabilitate si eficienta. Confortul termic este distribuit prin pardoseala la parter si prin radiatoare triple la etaj, fiecare incapere beneficiind de control individual al temperaturii.

Tamplaria cu geam tripan, protectie UV si rame din lemn stratificat contribuie la izolarea termica si acustica, in timp ce usile interioare din lemn masiv completeaza caracterul distinct al amenajarii.

Anvelopa cladirii beneficiaza de polistiren EPS 100, cu grosimea de 15 cm, iar pentru placarile interioare s-au utilizat panouri din fibrociment, alese pentru rezistenta la umiditate, stabilitatea dimensionala si comportamentul superior la foc.

Instalatiile electrice sunt organizate pe circuite separate, cu tablouri de protectie Schneider pentru diferitele zone ale imobilului. Alimentarea trifazata, fibra optica, sistemul de alarma si cele 12 camere de supraveghere cu acces de la distanta completeaza nivelul ridicat de echipare.

Acoperisul din tigla Bramac, izolat cu vata bazaltica, instalatiile sanitare realizate cu conducte PEX si iluminatul LED interior si exterior reflecta aceeasi preocupare pentru durabilitate si eficienta.

Accesul auto si cel pietonal beneficiaza de porti pregatite pentru automatizare si interfon, iar proprietatea dispune de loc de parcare in curte, cu posibilitati suplimentare pentru vizitatori prin cota parte aferenta drumului privat.

Finalizata si intabulata in anul 2024, resedinta este insotita de documentatia tehnica a constructiei si actele aferente racordarii la utilitati, un element esential pentru cumparatorii care apreciaza transparenta si siguranta unei investitii imobiliare.

Pozitionarea in Stupini completeaza firesc toate aceste avantaje. Un cartier rezidential apreciat pentru caracterul sau aerisit si atmosfera retrasa, care permite pastrarea unei legaturi convenabile cu Brasovul, fara a renunta la linistea propriului camin.

Aceasta nu este doar o casa cu suprafete generoase si dotari atent selectionate, ci o alegere pentru cei care inteleg diferenta dintre simpla achizitie a unui imobil si investitia intr-o locuire de calitate.

Va invitam sa descoperiti personal proprietatea, sa observati detaliile care o individualizeaza si sa experimentati atmosfera pe care fotografiile o pot surprinde doar partial.