Afacere la cheie cu teren intravilan 8500mp

Se oferă spre vânzare un ansamblu imobiliar cu destinație industrială și servicii, situat strategic în Pielești, la doar 150 m de Drumul European Craiova–Pitești, aproximativ 2 km de Aeroportul Internațional Craiova și 3,5 km de viitorul Spital Regional Craiova.

Proprietatea se află în centrul unei importante zone industriale și economice din estul Craiovei, în proximitatea unor companii și obiective comerciale și industriale, beneficiind de acces facil inclusiv pentru autotrenuri și camioane de mare tonaj.

Proprietatea nu reprezintă un simplu teren, ci un pachet investițional complet, format din teren intravilan cu destinație Industrial – Servicii, construcții existente, infrastructură funcțională, utilități și o afacere operațională.

Terenul are un front stradal de aproximativ 35 m și o adâncime de aproximativ 272 m, fiind împrejmuit integral și prevăzut cu o poartă culisantă metalică de 9 m, potrivită pentru accesul camioanelor și al utilajelor.

Regimul de înălțime P+1 și destinația urbanistică permit dezvoltarea unor proiecte diverse: hale de producție și depozitare, spații logistice, birouri, servicii, activități comerciale, HoReCa sau unități de cazare.

Unul dintre principalele avantaje ale proprietății este unitatea de catering de aproximativ 120 mp, complet amenajată și autorizată DSVSA și DSP, care poate fi exploatată imediat după achiziție.

Unitatea dispune de bucătărie profesională de aproximativ 40 mp, spații separate pentru tranșarea cărnii, spălarea legumelor și ambalare, depozit, vestiar, grup sanitar, duș și beci de aproximativ 25 mp.

Noul proprietar poate continua activitatea de catering sau poate transforma spațiul într-o bucătărie centrală, laborator de cofetărie/patiserie, unitate de producție alimentară, serviciu de livrare sau centru de preparare a meselor pentru companii și instituții.

În cadrul proprietății se regăsesc:

• anexă multifuncțională de aproximativ 50 mp;
• magazie pe structură metalică de aproximativ 60 mp;
• unitate de catering de aproximativ 120 mp;
• beci de aproximativ 25 mp;
• sală de aproximativ 160 mp, aflată în stadiul „la roșu, cu acces direct din zona de catering și două grupuri sanitare.

Sala poate fi amenajată, în funcție de strategia noului proprietar, ca sală de evenimente, showroom, spațiu comercial, hală de producție, centru logistic, sală de fitness sau centru de conferințe.

Proprietatea beneficiază de infrastructură proprie care reduce semnificativ timpul și costurile necesare începerii activității:

• racord funcțional la gaze naturale;
• puț forat la 85 m, cu stație de tratare și apă potabilă, avizată DSP;
• sistem propriu de canalizare cu fosă septică betonată de 25 mc;
• sistem fotovoltaic Off-Grid de 5 kW cu baterie Deye de 6,14 kWh;
• racord trifazic de 27 kW, aflat în curs de finalizare;
• împrejmuire integrală;
• acces pentru trafic greu.

Un avantaj distinct al acestei proprietăți îl reprezintă proiectul finanțat prin Programul Tranziție Justă, care este inclus în tranzacție și cedat cumpărătorului fără cost suplimentar.

Proiectul are o valoare totală de 342.000 EUR, dintre care:

• 292.000 EUR finanțare nerambursabilă;
• 50.000 EUR contribuție proprie;
• perioadă maximă de implementare: 3 ani.

Obiectivul proiectului este dezvoltarea unei pensiuni moderne, valorificând poziționarea proprietății în apropierea Aeroportului Internațional Craiova, a viitorului Spital Regional și a zonei industriale.

Potențialii clienți ai viitoarei unități de cazare includ oameni de afaceri, angajați ai companiilor din zonă, delegații, personal medical, pacienți și aparținători, precum și pasageri ai aeroportului.

Noul proprietar poate utiliza proprietatea în forma actuală sau poate dezvolta un concept integrat care să combine activitatea de catering, HoReCa, evenimente, producție alimentară, logistică și cazare.

Prin poziționarea sa, infrastructura deja existentă, construcțiile recepționate și intabulate, activitatea autorizată și proiectul european inclus, proprietatea oferă posibilitatea de a porni de la o bază deja construită, nu de la un teren liber care necesită ani de dezvoltare.

Se vinde un pachet investițional format din proprietate, infrastructură, afacere funcțională și proiect european, cu multiple posibilități de exploatare și dezvoltare.

Pentru investitorii interesați de o proprietate industrială cu activitate existentă și potențial de extindere în zona Craiova–Pielești, această oportunitate reunește într-o singură tranzacție imobil, infrastructură, business și finanțare pentru dezvoltare.