VDI.ro - Anunțuri Imobiliare
add_circle_outline Adaugă anunț
VDI.ro
person_outline Contul meu add_circle_outlineAdaugă anunț

Mun. Roman - Cladire S+P+4E - Yield 11%

Roman, Central

1.290.000 EUR

Mun. Roman - Cladire S+P+4E - Yield 11%

location_on Roman, Central, Neamț

1.290.000 EUR
944 EUR/mp
local_offer Fă o ofertă chat WhatsApp
ID: VDI #1317821 | Publicat acum 6 zile | 10 vizualizări
arrow_back Spații comerciale de vânzare în Roman, Central
Mun. Roman - Cladire S+P+4E - Yield 11% - foto 1
1 / 1
Vânzare
/
Glisati pentru navigare
bed 20 cam. square_foot 1,366 mp bathtub 10 băi layers Et. subsol calendar_today 2000 home 1,475 mp constr. terrain 1,500 mp teren

Descriere

PROHOUSE vă prezintă în exclusivitate o oportunitate investițională constând într-o clădire comercială generatoare de venituri, situată central în municipiul Roman, județul Neamț.

Activul oferă un mix atractiv între venit stabil și potențial de creștere, fiind potrivit atât pentru investitori orientați către cash-flow, cât și pentru cei interesați de optimizarea randamentului.

PREZENTARE GENERALĂ

  • Locație: Str. Ștefan cel Mare, zonă centrală, Roman
  • Regim înălțime: Subsol + Parter + 4 Etaje
  • Suprafață utilă: ~1.366 mp
  • Suprafață desfășurată: ~1.475 mp
  • Teren: 1.500 mp (concesionat, cu posibilitate de achiziție)
  • Renovare completă: 2022–2023

Clădirea beneficiază de o arhitectură modernă, fațadă vitrată și o compartimentare eficientă pentru utilizare multi-tenant.

PARAMETRI INVESTIȚIONALI

  • Chirie actuală: 11.750 EUR/lună
  • Venit anual: 141.000 EUR/an
  • Preț solicitat: 1.290.000 EUR
  • Gross Yield: 10,93%
  • Perioadă teoretică de recuperare a investiției: aprox. 9,15 ani


INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • Venituri stabile din chirii
  • Clădire modernizată recent, cu necesar redus de investiții majore (CAPEX) pe termen scurt
  • Configurație flexibilă – potrivită atât pentru un chiriaș unic, cât și pentru o structură multi-tenant
  • Amplasare centrală, cu vizibilitate excelentă
  • Arhitectură distinctivă (non-standard, poziționare premium)
  • Utilizare versatilă: birouri, servicii, medical, wellness


POTENȚIAL DE CREȘTERE (VALUE-ADD)

Activul oferă oportunități clare de creștere a veniturilor:
  • Optimizarea chiriei pe spațiile existente
  • Reconfigurarea pentru utilizări cu chirii mai mari (medical / fitness / servicii)
  • Valorificarea terasei și spațiilor exterioare


CARACTERISTICI TEHNICE

  • Structură din beton armat
  • Compartimentări flexibile (adaptabile rapid)
  • Lift și circulații verticale eficiente
  • HVAC, sisteme securitate și incendiu
    • Aviz ISU valabil
    • Sunt demarate procedurile pentru obținerea Autorizației ISU

  • Spații mixte: birouri, open-space, săli multifuncționale
  • Terasă și zone exterioare

Configurarea permite conversia rapidă către clinici medicale, centre wellness sau hub-uri de servicii.

ASPECTE JURIDICE ȘI OPERAȚIONALE

  • Teren concesionat de la Primăria Roman
  • Prin HCL nr. 298/19.12.2024 a fost aprobată vânzarea terenurilor concesionate
  • Proprietarul a fost notificat oficial privind posibilitatea achiziției terenului

Investitorul are posibilitatea de a dobândi proprietatea integrală (teren + clădire)

 

 DOCUMENTAȚIE DISPONIBILĂ

  • Raport de evaluare
  • Planuri arhitecturale
  • Documente juridice (concesiune + vânzare teren)
  • Fotografii și detalii tehnice


 

Suntem disponibili pentru:

  • detalii financiare (cash-flow)
  • discuții privind structura tranzacției
  • organizarea unei vizionări


Detalii proprietate

ID anunț VDI #1317821
Tip proprietate Spațiu comercial
Tranzacție Vânzare
Suprafață utilă 1,366 mp
Suprafață construită 1,475 mp
Suprafață teren 1,500 mp
Camere 20
Băi 10
Etaj subsol
Nr. etaje clădire 4
An construcție 2000
Preț/mp 944 EUR/mp

location_on Localizare

Central, Roman, Neamț
Se încarcă harta...

checklist Dotări și facilități

category

Lift

  • check_circle Da
ProHouse
ProHouse Agenție imobiliară
Florin Dudau
Florin Dudau
ProHouse
chat Scrie pe WhatsApp

Vrei să fii sunat? Lasă numele și telefonul.

Adaugă email sau mesaj (opțional)

Fără cont. Datele ajung doar la Florin Dudau.

Ai cont? Intră și scrie-i din cont — răspunsul îl găsești în „Mesaje”.

Urmărește anunțul din telefon

Primești notificare când se ieftinește sau când apare ceva nou în zonă, în aplicația VDI.ro.

Download on the App Store Descarcă de pe Google Play
Distribuie
savings Cumpărătorul nu plătește comision agenției.
verified Ofertă luată în exclusivitate: o singură agenție o vinde, deci un singur preț și un singur set de poze.

Calculator credit ipotecar

Valoare proprietate
Avans
Durată credit
Dobândă anuală
Rată lunară estimată
Sumă creditată:
print Tipărește
chat WhatsApp

Proprietăți similare

SPAȚIU COMERCIAL PREMIUM | 278 MP |TÂRGU MUREȘ | VÂNZARE SAU ÎNCHIRIERE - Targu Mures
Gold Vânzare
400.000 EUR
photo_camera 8
favorite_border

SPAȚIU COMERCIAL PREMIUM | 278 MP |TÂRGU MUREȘ | VÂNZARE SAU ÎNCHIRIERE

location_on Targu Mures, Gheorghe Doja

schedulePublicat pe VDI: 04.09.2026

square_foot278 mp
Adela Adela
AI IMOB AI IMOB
Spatiu comercial de vanzare zona Cetate - Alba Iulia
Exclusivitate Vânzare
48.500 EUR 1.617 €/mp
photo_camera 6
favorite_border

Spatiu comercial de vanzare zona Cetate

location_on Alba Iulia, Cetate

schedulePublicat azi

bed1 cam. bathtub1 baie square_foot30 mp layersEt. parter calendar_today1978
Simona Sandu Simona Sandu
Trifu Imobiliare Trifu Imobiliare
Vand spatiu comercial in zona Tineretului, sector 4 - Bucuresti
Vânzare
242.000 EUR
photo_camera 1
favorite_border

Vand spatiu comercial in zona Tineretului, sector 4

location_on Bucuresti, Tineretului

schedulePublicat ieri

square_foot20 mp layersEt. Parter
person
Nicoleta Dimcea
Business Bubble Tea & Dessert – brand existent, Alba Iulia - Alba Iulia
Exclusivitate Vânzare
19.900 EUR
photo_camera 13
favorite_border

Business Bubble Tea & Dessert – brand existent, Alba Iulia

location_on Alba Iulia, Central

schedulePublicat acum 2 zile

bed1 cam. square_foot32 mp layersEt. 2 calendar_today2021
Rohan Imobiliare Rohan Imobiliare
Rohan Imobiliare Rohan Imobiliare

Alte oferte de la ProHouse

Proprietăți similare publicate de aceeași agenție.

Pensiune + 4,7 Ha teren E85 Roman - Neamț - Afacere la cheie - Bacau
Comision 0 Exclusivitate
1.100.000 EUR 988 €/mp
play_arrow
play_circle Video photo_camera 13
favorite_border

Pensiune + 4,7 Ha teren E85 Roman - Neamț - Afacere la cheie

location_on Bacau, Exterior Nord

schedulePublicat pe VDI: 25.08.2026

bed20 cam. bathtub20 băi square_foot1113 mp calendar_today2000
Alexandru Rotaru Alexandru Rotaru
ProHouse ProHouse
Orizont - stradal - Spatiu comercial - intrare separata - Bacau
Comision 0 Exclusivitate
85.900 EUR 1.790 €/mp
photo_camera 16
favorite_border

Orizont - stradal - Spatiu comercial - intrare separata

location_on Bacau, Orizont

schedulePublicat pe VDI: 25.08.2026

bed3 cam. bathtub1 baie square_foot48 mp calendar_today1985
Alexandru Rotaru Alexandru Rotaru
ProHouse ProHouse
Spatiu comercial stradal - 230 mp - vanzare/inchiriere - Bacau
Vânzare
230.000 EUR 1.000 €/mp
photo_camera 7
favorite_border

Spatiu comercial stradal - 230 mp - vanzare/inchiriere

location_on Bacau, Republicii

schedulePublicat pe VDI: 25.08.2026

bed4 cam. bathtub1 baie square_foot230 mp layersEt. parter calendar_today1981
Vasile Nica Vasile Nica
ProHouse ProHouse
Adjud - spatiu comercial renovat complet - Bacau
Comision 0 Exclusivitate
127.000 EUR 1.076 €/mp
photo_camera 20
favorite_border

Adjud - spatiu comercial renovat complet

location_on Bacau, Sud

schedulePublicat pe VDI: 25.08.2026

bed4 cam. bathtub1 baie square_foot118 mp calendar_today1983
Ovidiu Lapusneanu Ovidiu Lapusneanu
ProHouse ProHouse

Link-uri rapide

În cazul în care nu ai găsit ceea ce cauți, poți apela la căutări rapide către categoriile relevante:

arrow_forward Spatii Comerciale de vânzare în Neamt (5) arrow_forward Spatii Comerciale de vânzare în Roman (1) arrow_forward Spatii Comerciale de vânzare în Central, Roman (1) arrow_forward Toate anunțurile imobiliare în Roman (4)

Află aici și indici imobiliari pentru spatii comerciale în Central, Roman. Folosește instrumentul Indici Imobiliari din VDI.ro pentru a vedea evoluția prețurilor și media pe oraș.

chat

Mesagerie internă VDI.ro

Comunică direct cu agentul imobiliar

verified

Cu mesageria internă poți trimite mesaje direct agentului, primi răspunsuri și programa vizionări — totul în contul tău VDI.ro.

history

Toate conversațiile sunt salvate și le poți accesa oricând din contul tău.

lock

Este nevoie de un cont gratuit pentru a folosi mesageria.

login Autentifică-te person_add Cont nou gratuit
proprietăți selectate
Compară proprietăți

Folosim cookie-uri necesare pentru funcționarea site-ului și, doar dacă ești de acord, cookie-uri de analiză și de marketing. Detalii

Preferințe cookie-uri

Necesare Mereu active

Esențiale: autentificare, securitate, funcționarea site-ului.

Analitice

Google Analytics — ne ajută să înțelegem cum folosești site-ul (câte pagini, de unde vii). Nu primește numărul contului tău.

Marketing

Meta Pixel (Facebook, Instagram), TikTok Pixel — măsurarea reclamelor și reclame relevante.

Personalizare

Căutări salvate, recomandări personalizate.

Politica de cookie-uri