Teren intravilan

Titlu Anunț:
Proprietar | Teren Exclusivist 750 mp la Liziera Pădurii | PUZ Vilă Premium D+P+1+ER | Utilități active
Descriere Anunț:
O oportunitate rară pe piața imobiliară din Sibiu pentru cei care caută un amplasament de elită. În calitate de unic proprietar, ofer spre vânzare un teren intravilan premium cu suprafața de 750 mp, situat pe Șoseaua Șelimbărului spre Cisnădie, poziționat direct la liziera pădurii.
Proprietatea beneficiază de o geometrie perfectă, având un front stradal generos de 22 de metri liniari la drumul județean asfaltat. Configurația permite retrageri optime față de stradă, intimitate totală și posibilitatea de a orienta curtea și zonele vitrate direct către cadrul natural spectaculos al pădurii.
Parametri Urbanistici Unici (PUZ aprobat pentru Locuință Unifamilială):
• Regim de înălțime de excepție: Demisol + Parter + Etaj + Etaj Retras (D+P+1+ER). Reglementarea permite amenajarea unui penthouse rezidențial la ultimul nivel, cu o terasă panoramică suspendată deasupra lizierei pădurii, garantând o priveliște spectaculoasă care nu va fi blocată niciodată.
• POT (Procent de Ocupare a Terenului): 35% – permite o amprentă la sol masivă, de până la 262,5 mp (ideal pentru zone de zi grandioase, garaj interior dublu sau piscină).
• Zero birocrație: PUZ-ul este aprobat și valabil, eliminând blocajele și timpii de așteptare de 1-2 ani din comisiile de urbanism. Se poate solicita direct Autorizația de Construire (AC).
Stadiul Utilităților la Fața Locului:
• Curent electric trifazic: Branșament activ cu contor deja instalat pe parcelă (pregătit pentru șantier și viitoarele sisteme performante de climatizare/pompe de căldură).
• Apă potabilă: Rețeaua publică trece exact prin fața terenului.
• Gaz metan: Lucrările de extindere a magistralei sunt în plină desfășurare, se sapă efectiv pe stradă în acest moment.
Situație Juridică Impecabilă:
Unic proprietar persoană fizică. Teren intabulat, liber de sarcini, extras de Carte Funciară curat și certificat fiscal disponibil imediat. Vânzare rapidă fără complicații succesorale.
Preț: 173000 € (Ușor negociabil)
Pentru detalii tehnice, consultarea regulamentului de urbanism scris sau vizionări, vă stau la dispoziție.Detalii la telefon 0770771480 sau 0799929332