Teren comercial – 10.121 mp | Calea Urseni | Timișoara

Teren intravilan 10.121 mp Calea Urseni Timisoara

Amplasament comercial cu deschidere directă la Calea Urseni
RealE Connections propune spre vânzare Lotul 63, un teren cu suprafața de 10.121 mp, situat la frontul stradal al Căii Urseni, în municipiul Timișoara.

Terenul face parte dintr-un Plan Urbanistic Zonal care reglementează dezvoltarea unei zone cu funcțiuni rezidențiale, servicii și instituții publice, ce are o suprafata totala de 73.368 mp.

Spre deosebire de celelalte loturi din cadrul PUZ-ului, destinate în principal dezvoltării rezidențiale, acest lot este prevăzut pentru funcțiuni comerciale și servicii, beneficiind de cea mai bună expunere și de acces direct din Calea Urseni.

Context urbanistic
Lotul comercial reprezintă prima proprietate din cadrul întregii dezvoltări și are rolul de a deservi atât viitorul cartier, cât și zona construită existentă din vecinătate.

Planul urbanistic prevede:
- Lotul 63 – teren comercial cu suprafața de 10.121 mp;
- spațiu verde amenajat, cu suprafața de aproximativ 2.898 mp;
- Lotul 64, cu suprafața de 10.002 mp, destinat unei viitoare unități de învățământ, care urmează să fie transferat către autoritatea publică;
- Loturi destinate dezvoltării rezidențiale în partea de sud a amplasamentului.

Această organizare creează o structură urbană echilibrată, în care componenta comercială deservește atât locuințele propuse prin PUZ, cât și dezvoltările existente din zonă.

Argumente pentru investiție
- suprafață: 10.121 mp;
- deschidere directă la Calea Urseni;
- acces facil din artera principală;
-amplasare la intrarea în viitoarea dezvoltare urbană;
- funcțiune comercială reglementată prin PUZ;
- vecinătate cu viitoarea zonă rezidențială și cu terenul rezervat pentru școală;
- posibilitatea dezvoltării unui proiect comercial adaptat cererii generate de întreaga zonă.

Utilizări recomandate
Caracteristicile terenului permit dezvoltarea unor proiecte precum:
- retail park;
- supermarket;
- magazin de bricolaj;
- showroom;
- centru medical;
- sală de fitness;
- restaurante și servicii de proximitate;
- spații comerciale și de servicii.

Localizare
Proprietatea este amplasată pe Calea Urseni, una dintre principalele căi de acces din partea de sud-est a municipiului Timișoara, cu legături directe către cartierele existente și către localitățile din zona metropolitană.