Teren intravilan 1.455 mp, 44 m deschidere, Moara Vlasiei + constructie modulara autorizata

Proprietate de vanzare (direct de la proprietar) in Moara Vlasiei, Ilfov, Strada Nordului, intr-o zona linistita si aerisita, la marginea localitatii. Terenul este intravilan, are 1.455 mp, dimensiuni de aproximativ 44 x 33 m si o deschidere generoasa de 44 m. Regim urbanistic: teren intravilan, zona de locuire individuala. Conform certificatului de urbanism: POT max. 30%, CUT max. 0,9, regim maxim de inaltime S/D+P+1E+M si H max. 10 m la cornisa/streasina. Pentru constructii de locuit, PUG-ul prevede lot minim de 500 mp, recomandabil 1.000 mp. Este complet imprejmuit cu panouri bordurate zincate si dispune de poarta pietonala si poarta auto culisanta (autoportanta) de 4 m. Terenul este amenajat cu gazon/trifoi si aproximativ 30 de pomi fructiferi tineri. In fata proprietatii sunt disponibile retele functionale de apa, canalizare si fibra optica. Reteaua de electricitate si cea de gaz se afla la coltul strazii. Accesul se face pe drum asfaltat, iar pe ultimii 80 de metri pana la poarta este pietruit. Constructie modulara autorizata Pe teren se afla o constructie realizata din 3 module de cate 6,06 x 2,44 m, montate pe fundatie cu 16 piloti metalici insurubati de 2 m lungime fiecare. Suprafata utila este de 40 mp, iar inaltimea utila 2,5 m. Constructia este autorizata ca „Anexa gospodareasca amenajata ca locuinta provizorie”, iar receptia la terminarea lucrarilor a fost efectuata. Amenajarea interioara nu este finalizata. Este montata tamplarie Salamander MD 82, cu geam tripan si bagheta warm-edge. Pentru continuarea proiectului sunt disponibile materiale deja achizitionate: pardoseala SPC pentru aproximativ 40 mp, izolatie interioara IsolAir Thermo 9 mm pentru peretii exteriori, plafon si pardoseala, panouri MDF vopsite alb cu prinderi ascunse, profile metalice pentru compartimentari, doua usi culisante. Proprietatea dispune si de un sistem fotovoltaic independent, utilizat foarte putin, compus din 10 panouri Canadian Solar de 460 W (4,6 kWp), invertor MPP Solar de 3 kW si acumulatori LiFePO4 cu o capacitate totala de 7 kWh. Este disponibil si un cadru metalic demontabil de aproximativ 6,06 x 3 m, pregatit pentru amenajarea unei terase si 18 mp de pardoseala WPC de exterior. In spatele proprietatii se afla teren agricol extravilan, oferind in prezent o perspectiva deschisa, iar in vecinatate exista constructii rezidentiale noi. Variante de achizitie Pret: 97.000 € pentru proprietate in configuratia completa, incluzand terenul, constructia modulara si bunurile/materialele descrise mai sus. Se poate discuta si achizitia exclusiv a terenului. In aceasta situatie, pretul se negociaza separat, avand in vedere ca eliberarea amplasamentului, formalitatile legale aplicabile si valorificarea separata a constructiei modulare implica operatiuni si costuri suplimentare pentru proprietar. Din acest motiv, achizitia exclusiv a terenului nu presupune o reducere proportionala cu valoarea constructiei si a echipamentelor existente. Documentatia proprietatii poate fi prezentata persoanelor interesate.