Pensiune de Vanzare in Sibiu zona Apoldu de Sus

Teknocasa Intermed va propune spre vânzare in reprezentare exclusiva, un imobil de tip casa săseasca  transformată  în pensiune  cu toate certificările la zi, situata in Județul Sibiu, comuna Apoldu de Sus la  aproximativ 35 km de centrul orașului Sibiu, construcție datata anul 1924, renovata in 2008 respectiv 2020, an in care a obținut schimbarea de destinație din casa de locuit in pensiune de 4 margarete. Imobilul este introdus in circuitul turistic, beneficiind atât de site propriu pentru rezervări cat si de colaborările cu platformele online de turism la nivel local, național cat si internațional.

CARACTERISTICI IMOBIL

• construcție 1924-1925
• prima renovare in 2008
• a doua renovare in 2020
• certificare și schimb de destinație în pensiune 4 margarete
• suprafata teren 928 mp cladit si necladit
• curte libera în fată circa 150 mp
• gradina cu loc de joaca circa 400 mp
• amprenta la sol 316 mp + terasa circa 65 mp + camera tehnica 25 mp
• suprafată construita circa 800 mp
• suprafata utila circa 600 mp + terasă 65 mp
• deschidere front stradal 13,5 m
• filigorie 18 locuri
• terasa acoperita 30 locuri
• restaurant 40 locuri
• total nr. persoane la cazare 25

COMPARTIMENTARE

• Nr. corpuri/construcții  4
• Nr. total camere 8
• Nr. total bai 12
• Bucatarii 2
• Crame 1
• Terase 1
• Filigorii 1
• Cameră tehnică 1

Corp 1  Apartament administrator cu o suprafață de 45,51 mp alcătuit din:

• Hol
• baie dotata cu vana
• 2 dormitoare
• Bucatarie 24 mp cu access separat din curte, cuptor de pizza pe lemne datat 1924 și cămară spațioasă

Corp 2  Cameră tehnică 24 mp:

• hidrofor
• pompă de presiune
• bazin de acumulare apa din puț propriu
• stație de dedurizare/alcalinitate apa
• boilere 1000 lt
• cameră încălzită
• chiuveta industriala
• panouri solare

Corp 3 regim de înălțime D + Parter + Mansardă:

 DEMISOL:

• Crama suprafață utilă  54 mp alacătuita din 2 încăperi mari + baie

PARTER :

• Apartament de Zestre 59,74 mp, alcătuit din Living, baie si dormitor mare.
• Apartament Bibliotecă 30,93 mp, alcatuit din hol, dormitor spațios și baie.
• Apartament Croitorie 31,58 mp, alcătuit din hol, baie și dormitor spațios.
• Bucatarie 36 mp, alcătuita din grup social, zona de gătit, zonă spalator vase, zona veselă si servire.
• Restaurant 79 mp (circa 40 locuri)  cu zona bar, 2 grupuri sociale și șemineu pe lemne.

MANSARDA:

• Apartament Pictură 45,12 mp alcătuit dintr-o  camera imensă dotată cu baie proprie.
• Apartament Camera Secretă 59,81 mp, alcătuita din Living cu jacuzzi, baie dotaă cu, cabină de duș, si pat. matrimonial etajat cu o suprafață de 16 mp  XXX.
• Apartament Flori 26 mp cu access din restaurant, alcătuit din camera cu baie proprie.
• Apartament Tabără 59 mp cu access din restaurant alcătuit din camera cu 5 paturi și baie separata.
• Cameră depozitare lenjerie 12 mp ce se poate folosi ca si camera de cazare la nevoie cu 1 pat.

CURTE ANTERIOARĂ:

• Suprafață liberă circa 150 mp
• Filigorie din lemn circa 18 locuri
• Locuri de parcare atat in interior cat și in exteriorul locației

CURTE POSTERIOARĂ:

• Terasă acoperită 65 mp, 30 locuri, dotată cu zonă grill electric și cuptor/grătar, chiuvetă, frigidere băuturi
• Gradină liberă circa 400 mp cu zonă de relax și loc de joacă copii

DOTĂRI:

• apă/Canal
• gaz
• curent
• fântână proprie cu hidrofor
• pompă de distribuție
• panouri solare cu boiler pentru încălzire apă
• instalație de irigare gradină cu senzor climatic
• sistem de supraveghere video de la distanță și alarma efracție (volumetric și perimetral)
• 3 centrale
• instalații apă pe cupru
• instalație electrică pe fir de cupru
• senzori de lumnia pe exterior cât și pe interior
• izolare interioară cât și exterioară de 10 cm vată bazaltică.
• tâmplărie exterioară și interioară din lemn masiv.
• geamuri termopan cu sticlă triplustratificată și structura autentica din lemn recondiționat
• aer condiționat in anumite camera
• dormitoare dotate cu cabine de duș, cazi de baie, jacuzzi, aer condiționat, sistem anti-incendiu cu senzori de fum.
• podele din gresie, parchet laminat, parchet din lemn si podele de lemn recondiționate.
• obloane din lemn masiv recondiționate și autentice.
• acoperiș din țiglă
• fundație din beton și carămidă fără infiltrații și igrasie
• mobilier din lemn masiv executat la comanda, fiecare camera reprezentând o tematică anume.
• Sistem fotovoltaic incălzire apă cu pompă de recirculare.

Imobilul este complet functional și deține o agenda de evenimete cu rezervări pe parcursul intregului an ce se va prelua de către noul proprietar. La cerere putem oferi support pentru administrarea afacerii pe o perioadă maximă de 1-6 luni.

 Partenerii Pensiunii Grosspold sunt firmele de pe raza județului sibiu cât și din intreaga tară, turiștii, școlile și grădinițele, taberele sportive, evenimentele private cât și cele organizate la nivel local/județean și/sau national, team-building, etc.

Imobilul se vinde de pe persoană fizică, astfel că prețul nu prevede cota de TVA.

Deși imobilul este complect functional și productiv, având un grad de ocupare anual de circa 80% , vânzarea se datorează unor probleme personale care nu mai permit implicarea de 100% in privința gestionării afacerii.

In calitate de proprietari ai imobilului, rugăm persoanele interesate să contacteze direct cei doi reprezentanți ai noștrii, imputerniciți pentru vânzarea imobilului. Menționăm faptul ca nu stăm la discuții și nu acceptam vizionarea imobilului, persoanelor care se prezintă neînsoțite de unul dintre reprezentanții/mandatarii noștri mai jos menționați.

PREȚ VÂNZARE ACTUALIZAT:  449.000 Euro

Imobilul se vinde de pe persoană fizică ( nu există TVA).

Se accepta eventuale schimburi imobiliare cu Apartament/e sau spații comerciale în Sibiu + diferență de bani.

Contact:

•  Natanail Daniel  - 076645805