Prețurile apartamentelor în Brașov, pe cartiere: Tractorul, cel mai scump, 2.596 €/m² — octombrie 2026

Prețurile apartamentelor în Brașov, pe cartiere: Tractorul, cel mai scump, 2.596 €/m² — octombrie 2026

Un apartament cu 2 camere în Brașov se cere, la mediană, cu 119.500 € (2.259 €/m²), potrivit celor 901 anunțuri de vânzare analizate de VDI.ro, apărute în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026. Cel mai scump cartier cu ofertă consistentă este Tractorul, cu 2.596 €/m² la un apartament cu 2 camere (188 de anunțuri), iar cel mai accesibil dintre cartierele cu ofertă consistentă este Florilor, cu 1.934 €/m² (21 de anunțuri) — o diferență de 34%.

Cu 100.000 € cumperi în Tractorul aproximativ 38,5 m², iar în Florilor aproximativ 51,7 m². Diferența arată cât contează cartierul la același buget: aceeași sumă înseamnă o garsonieră într-o zonă și un apartament cu două camere în alta.

Un apartament cu 2 camere se plătește cel mai repede din chirie în Astra: 18,8 ani (preț median 95.000 €, chirie mediană 420 €/lună). Cel mai greu, în Răcădău: 23,7 ani. Calculul împarte prețul median al apartamentului la chiria mediană pe un an, fără taxe, reparații sau luni fără chiriaș, deci arată un minim.

Apartamentele din blocurile construite după 2000 se cer cu 2.600 €/m², cu 25% mai mult decât cele din blocurile construite până în 2000 (2.075 €/m²). Brașov este pe locul 9 din 72 de localități cu ofertă consistentă, după prețul pe metru pătrat al apartamentelor cu 2 camere.

În septembrie 2026, proprietarii din Brașov au publicat 175 de anunțuri noi de vânzare pentru apartamente; pe aceleași surse de anunțuri, cu 6% mai puține decât în august 2026 și cu 14% mai puține decât în septembrie 2025. În septembrie 2026, proprietarii din Brașov au publicat 471 de anunțuri noi de închiriere pentru apartamente; pe aceleași surse de anunțuri, cu 1% mai puține decât în august 2026 și cu 10% mai puține decât în septembrie 2025.

La proprietari, cel mai scump cartier este Tractorul, cu 2.273 €/m² la apartamente (45 de anunțuri), iar cel mai accesibil cartier cu ofertă consistentă este Astra, cu 2.000 €/m² (27 de anunțuri). 28% dintre proprietarii din Brașov scriu „negociabil” în anunțul de vânzare.

Cifrele sunt mediane ale prețurilor cerute în anunțurile imobiliare din România, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026 și analizate de VDI.ro: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție. Un cartier intră în clasament de la 10 anunțuri pentru apartamente cu 2 camere, iar în comparațiile „cel mai scump / cel mai accesibil” de la 15. Cifrele „proprietari” sunt mediane calculate de VDI.ro din prețurile cerute în anunțurile imobiliare ale persoanelor fizice din România, deduplicate (același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată) și apărute în ultimele 45 de zile până la data calculului. Prețurile în lei sunt transformate în euro la cursul mediu BNR al lunii. O cifră apare doar de la 10 anunțuri în sus. Anunțurile cu un număr de telefon folosit și la anunțuri profesionale, sau cu cel puțin 5 anunțuri în aceeași perioadă, nu intră la „proprietari”. Comparațiile în timp folosesc doar sursele de anunțuri urmărite la fel în ambele luni, iar prețul fiecărei surse se compară cu el însuși. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Sursa datelor: VDI.ro, prețurile imobiliare din Brașov, octombrie 2026. Tabelul complet pe cartiere: https://vdi.ro/presa/octombrie-2026/brasov