Raport lunar VDI.ro · octombrie 2026

Unde e cel mai scump metrul pătrat: 72 de localități din România

Name: Prețurile apartamentelor în orașele din România — octombrie 2026
Creator: VDI.ro
Published: 2026-10-28
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Date la 28 octombrie 2026, din anunțurile imobiliare de la proprietari și de la agenții apărute în ultimele 45 de zile, fiecare numărat o singură dată: 50.553 de apartamente de vânzare în aceste localități, dintre care 22.321 cu 2 camere — tipul după care se face clasamentul.

Pe scurt

•Cluj-Napoca are cel mai scump metru pătrat dintre cele 72 de localități cu ofertă consistentă: 3.419 €/m² la un apartament cu 2 camere. La celălalt capăt, Petroșani: 736 €/m².
•Cu 100.000 € se cumpără aproximativ 29,2 m² în Cluj-Napoca și aproximativ 135,9 m² în Petroșani.
•Un metru pătrat în Cluj-Napoca (3.419 €) costă cu 60% mai mult decât în București (2.141 €), la apartamentele cu 2 camere.
•Cel mai scump cartier din țară este Herăstrău (București), cu 4.957 €/m² la un apartament cu 2 camere, urmat de Floreasca (București, 4.054 €/m²) și Grozăvești (București, 3.866 €/m²).
•Apartamentele din blocurile construite după 2000 se cer cel mai scump față de cele din blocurile mai vechi în Ploiești: +59% pe metru pătrat (2.082 € față de 1.313 €).
•Un apartament cu 2 camere se plătește cel mai repede din chirie în Galați (13,8 ani) și cel mai greu în Baciu (26,0 ani), la prețurile și chiriile cerute acum.

Clasamentul, după prețul pe metru pătrat

Apartamente cu 2 camere. Localitățile cu cel puțin 30 de anunțuri. Orașele subliniate au raport pe cartiere.

#	Localitate	€/m²	2 camere	Chirie	Ani de chirie	m² la 100.000 €	Anunțuri
1	Cluj-Napoca Cluj	3.419	165.000 €	550 €	25,0	29,2	1288
2	Voluntari București-Ilfov	2.759	166.000 €	700 €	19,8	36,3	246
3	Baciu Cluj	2.471	118.450 €	380 €	26,0	40,5	64
4	Sinaia Prahova	2.373	133.000 €	—	—	42,1	34
5	Dumbrăvița Timiș	2.363	126.995 €	500 €	21,2	42,3	78
6	Ștefăneștii de Jos București-Ilfov	2.318	105.000 €	495 €	17,7	43,1	35
7	Florești Cluj	2.308	114.000 €	400 €	23,8	43,3	622
8	Otopeni București-Ilfov	2.291	115.000 €	549 €	17,5	43,6	59
9	Brașov Brașov	2.259	119.500 €	500 €	19,9	44,3	901
10	Cisnădie Sibiu	2.205	110.000 €	380 €	24,1	45,3	65
11	Sibiu Sibiu	2.144	105.000 €	400 €	21,9	46,6	461
12	Craiova Dolj	2.143	105.000 €	400 €	21,9	46,7	350
13	București București-Ilfov	2.141	117.000 €	570 €	17,1	46,7	7573
14	Mamaia Constanța	2.136	118.500 €	450 €	21,9	46,8	81
15	Șelimbăr Sibiu	2.127	108.000 €	450 €	20,0	47,0	127
16	Apahida Cluj	2.069	89.995 €	450 €	16,7	48,3	32
17	Mamaia-Sat Constanța	2.047	100.000 €	450 €	18,5	48,9	174
18	Miercurea Sibiului Sibiu	2.040	104.170 €	415 €	20,9	49,0	70
19	Targu-Mures Mureș	2.019	105.000 €	410 €	21,3	49,5	135
20	Timișoara Timiș	2.000	98.500 €	420 €	19,5	50,0	1719
21	Iași Iași	2.000	99.800 €	430 €	19,3	50,0	961
22	Constanța Constanța	1.966	99.000 €	500 €	16,5	50,9	748
23	Giroc Timiș	1.961	98.945 €	400 €	20,6	51,0	414
24	Oradea Bihor	1.946	94.500 €	350 €	22,5	51,4	394
25	Alexandru cel Bun Iași	1.925	79.900 €	380 €	17,5	52,0	58
26	Popești-Leordeni București-Ilfov	1.883	102.000 €	499 €	17,0	53,1	846
27	Valea Lupului Iași	1.852	102.000 €	420 €	20,2	54,0	67
28	Moșnița Nouă Timiș	1.845	93.000 €	—	—	54,2	56
29	Sânpetru Brașov	1.833	96.950 €	410 €	19,7	54,6	112
30	Chișoda Timiș	1.808	91.495 €	—	—	55,3	32
31	Năvodari Constanța	1.700	82.250 €	400 €	17,1	58,8	58
32	Lunca Cetățuii Iași	1.698	79.900 €	—	—	58,9	35
33	Târgu Jiu Gorj	1.660	74.000 €	320 €	19,3	60,2	95
34	Pitești Argeș	1.656	78.950 €	347 €	19,0	60,4	283
35	Dobroești București-Ilfov	1.635	95.684 €	500 €	15,9	61,2	92
36	Dudu București-Ilfov	1.625	79.950 €	400 €	16,7	61,5	58
37	Alba Iulia Alba	1.604	81.000 €	320 €	21,1	62,3	141
38	Slatina Olt	1.593	79.000 €	300 €	21,9	62,8	35
39	Rosu București-Ilfov	1.570	77.000 €	400 €	16,0	63,7	71
40	Chiajna București-Ilfov	1.564	76.900 €	400 €	16,0	63,9	137
41	Bragadiru București-Ilfov	1.560	82.500 €	450 €	15,3	64,1	190
42	Baia Mare Maramureș	1.549	72.500 €	350 €	17,3	64,6	190
43	Suceava Suceava	1.545	77.000 €	350 €	18,3	64,7	189
44	Turda Cluj	1.519	69.000 €	334 €	17,2	65,8	67
45	Jilava București-Ilfov	1.505	69.900 €	400 €	14,6	66,5	32
46	Buzău Buzău	1.485	75.000 €	353 €	17,7	67,4	72
47	Bistrița Bistrița-Năsăud	1.449	71.250 €	300 €	19,8	69,0	134
48	Sfântu Gheorghe Covasna	1.424	68.000 €	340 €	16,7	70,2	61
49	Râmnicu Vâlcea Vâlcea	1.407	74.000 €	330 €	18,7	71,1	91
50	Zalău Sălaj	1.407	65.000 €	281 €	19,3	71,1	35
51	Tulcea Tulcea	1.383	69.500 €	400 €	14,5	72,3	86
52	Arad Arad	1.378	74.700 €	350 €	17,8	72,6	300
53	Deva Hunedoara	1.368	63.500 €	300 €	17,6	73,1	130
54	Ploiești Prahova	1.356	66.750 €	375 €	14,8	73,8	286
55	Târgoviște Dâmbovița	1.356	67.000 €	330 €	16,9	73,7	88
56	Botoșani Botoșani	1.331	66.900 €	350 €	15,9	75,1	85
57	Galați Galați	1.320	64.700 €	390 €	13,8	75,8	328
58	Bacău Bacău	1.258	58.250 €	350 €	13,9	79,5	176
59	Drobeta-Turnu Severin Mehedinți	1.237	61.000 €	300 €	16,9	80,9	61
60	Călărași Călărași	1.222	60.000 €	344 €	14,5	81,8	35
61	Focșani Vrancea	1.214	62.500 €	320 €	16,3	82,4	91
62	Satu Mare Satu Mare	1.205	59.000 €	300 €	16,4	83,0	135
63	Piatra Neamț Neamț	1.194	61.750 €	290 €	17,7	83,7	118
64	Giurgiu Giurgiu	1.178	59.000 €	339 €	14,5	84,9	32
65	Alexandria Teleorman	1.127	55.000 €	281 €	16,3	88,7	36
66	Lugoj Timiș	1.075	58.500 €	250 €	19,5	93,1	34
67	Brăila Brăila	1.054	50.000 €	300 €	13,9	94,9	190
68	Făgăraș Brașov	1.033	46.500 €	330 €	11,7	96,8	41
69	Roman Neamț	1.024	52.500 €	244 €	17,9	97,6	48
70	Hunedoara Hunedoara	957	44.900 €	280 €	13,4	104,5	44
71	Reșița Caraș-Severin	953	47.650 €	250 €	15,9	104,9	76
72	Petroșani Hunedoara	736	37.500 €	275 €	11,4	135,9	33

Cum citești tabelul

Localitate: Orașul sau comuna. Apar doar localitățile cu cel puțin 30 de apartamente cu 2 camere de vânzare.
€/m²: Prețul cerut pe un metru pătrat util, la apartamentele cu 2 camere de vânzare. E mediana: jumătate din anunțuri cer mai mult, jumătate mai puțin. Mediana nu e trasă în sus de câteva apartamente de lux, cum se întâmplă cu media. Exemplu, Cluj-Napoca: 3.419 €/m².
2 camere: Prețul median cerut pentru un apartament întreg cu 2 camere, în euro.
Chirie: Chiria lunară mediană cerută pentru un apartament cu 2 camere de închiriat, în euro. Apare doar unde sunt cel puțin 8 anunțuri de închiriere.
Ani de chirie: În câți ani de chirie strângi prețul apartamentului: prețul unui 2 camere împărțit la chiria lui pe un an. Cu cât sunt mai puțini ani, cu atât închirierea aduce mai mult față de cât costă apartamentul. Împarte 100 la numărul de ani și afli randamentul brut pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș. Exemplu, Cluj-Napoca: 165.000 € ÷ (550 € × 12 luni) = 25,0 ani, adică un randament brut de aproximativ 4,0% pe an.
m² la 100.000 €: Câți metri pătrați cumperi cu 100.000 €, la prețul median pe metru pătrat din zonă. Exemplu, Cluj-Napoca: 100.000 € ÷ 3.419 €/m² = 29,2 m².
Anunțuri: Câte anunțuri de apartamente cu 2 camere de vânzare au intrat în calcul, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile. Același apartament anunțat de mai multe ori se numără o singură dată. Cu cât sunt mai multe, cu atât cifra e mai sigură.

Toate cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri cu care s-au încheiat tranzacțiile. Negocierea scade de obicei prețul final cu câteva procente.

Cele mai scumpe cartiere din țară

Apartamente cu 2 camere, prețul median cerut pe metru pătrat. Cartierele cu cel puțin 15 anunțuri.

1. Herăstrău București4.957 €/m² (82)
2. Floreasca București4.054 €/m² (102)
3. Grozăvești București3.866 €/m² (25)
4. Barbu Văcărescu București3.804 €/m² (56)
5. Plopilor Cluj-Napoca3.680 €/m² (15)
6. Parcul Carol București3.656 €/m² (26)
7. Andrei Mureșanu Cluj-Napoca3.651 €/m² (28)
8. Eminescu București3.650 €/m² (22)
9. Între Lacuri Cluj-Napoca3.611 €/m² (39)
10. Sopor Cluj-Napoca3.585 €/m² (17)
11. Cotroceni București3.555 €/m² (21)
12. Aviației București3.491 €/m² (145)
13. Zorilor Cluj-Napoca3.471 €/m² (70)
14. Mărăști Cluj-Napoca3.452 €/m² (129)
15. Grigorescu Cluj-Napoca3.444 €/m² (41)

Cât de scumpe sunt apartamentele noi față de cele vechi

Prețul median cerut pe metru pătrat, apartamente de vânzare: blocuri construite după 2000 față de blocuri construite până în 2000, după anul trecut în anunț. Orașele cu cel puțin 15 anunțuri în fiecare categorie.

Oraș	Noi (€/m²)	Vechi (€/m²)	Diferența	Anunțuri noi / vechi
Cisnădie	2.363	1.298	+82%	83 / 45
Ploiești	2.082	1.313	+59%	73 / 378
Năvodari	2.056	1.303	+58%	45 / 34
Arad	1.790	1.263	+42%	125 / 434
Galați	1.817	1.300	+40%	59 / 487
Satu Mare	1.632	1.177	+39%	40 / 117
Sinaia	2.422	1.746	+39%	34 / 26
Râmnicu Vâlcea	1.884	1.400	+35%	56 / 105
Oradea	2.320	1.807	+28%	228 / 450
Focșani	1.429	1.115	+28%	31 / 162
Piatra Neamț	1.349	1.075	+26%	19 / 178
Brașov	2.600	2.075	+25%	654 / 981
Bacău	1.570	1.260	+25%	44 / 266
Bistrița	1.597	1.307	+22%	108 / 123
Pitești	1.903	1.605	+19%	113 / 416
Targu-Mures	2.308	1.935	+19%	57 / 122
Târgu Jiu	1.866	1.591	+17%	17 / 115
Baia Mare	1.733	1.490	+16%	97 / 234
Constanța	2.194	1.913	+15%	425 / 634
Timișoara	2.193	1.923	+14%	1223 / 2456
Șelimbăr	2.154	1.915	+12%	235 / 18
Alba Iulia	1.740	1.565	+11%	74 / 102
Craiova	2.288	2.096	+9%	139 / 495
Sibiu	2.161	2.000	+8%	588 / 397
Suceava	1.645	1.526	+8%	96 / 157
București	2.280	2.121	+7%	7828 / 6734
Cluj-Napoca	3.462	3.311	+5%	1227 / 1121
Zalău	1.364	1.304	+5%	19 / 49
Tulcea	1.424	1.364	+4%	16 / 97
Miercurea Sibiului	2.031	1.981	+3%	67 / 54
Iași	2.017	1.990	+1%	688 / 859
Popești-Leordeni	1.871	2.143	-13%	1324 / 66

Cum citești tabelul

Noi (€/m²): Prețul median cerut pe metru pătrat la apartamentele din blocuri construite după 2000, după anul de construcție trecut în anunț (inclusiv blocurile încă în construcție). Anunțurile fără an nu intră în această comparație.
Vechi (€/m²): Același lucru, la blocurile construite până în 2000.
Diferența: Cu cât e mai scump (sau mai ieftin, cu minus) metrul pătrat la blocurile noi față de cele vechi. Exemplu, Cisnădie: 2.363 față de 1.298 €/m², adică +82%.
Anunțuri noi / vechi: Câte anunțuri au intrat în fiecare calcul. Apar doar orașele cu cel puțin 15 anunțuri în fiecare categorie.

Toate cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri cu care s-au încheiat tranzacțiile. Negocierea scade de obicei prețul final cu câteva procente.

Barometrul proprietarilor

Cât cer proprietarii

Anunțurile persoanelor fizice, deduplicate. Apartamente, €/m² median.

•În septembrie 2026, oferta nouă de la proprietari a crescut cel mai mult față de luna dinainte în Timișoara (+21,1%, 278 de anunțuri noi) și a scăzut cel mai mult în Bacău (-24,8%), între localitățile cu ofertă consistentă.
•Față de septembrie 2025, prețul cerut de proprietari pe metru pătrat a crescut cel mai mult în Timișoara (+11,0%, acum 1.928 €/m²), între localitățile cu ofertă consistentă.

Oraș	Proprietari €/m²	Anunțuri
Cluj-Napoca	3.316	320
București	2.143	2566
Brașov	2.125	271
Sibiu	2.101	141
Iași	2.076	348
Constanța	1.985	363
Timișoara	1.976	693
Oradea	1.906	288

Oferta nouă de la proprietari, septembrie 2026

Anunțuri noi de vânzare pentru apartamente, publicate de persoane fizice, față de luna dinainte și de aceeași lună de anul trecut. Procentele se calculează doar pe sursele de anunțuri urmărite la fel în ambele luni; o liniuță înseamnă că lunile nu se pot compara cinstit.

Oraș	Anunțuri noi	Față de luna trecută	Față de anul trecut
Cluj-Napoca	224	-11%	-12%
București	1.560	+6%	-3%
Brașov	175	-6%	-14%
Sibiu	82	-21%	-43%
Iași	214	-1%	-1%
Constanța	202	+2%	-16%
Timișoara	278	+21%	-5%
Oradea	182	-13%	-27%

Unde a crescut cel mai mult prețul cerut de proprietari față de septembrie 2025

Variația prețului pe metru pătrat, apartamente de vânzare, septembrie 2026 față de septembrie 2025. Fiecare sursă de anunțuri e comparată cu ea însăși, ca schimbările în ce citim să nu apară drept scumpiri. Lângă procent, prețul de acum.

1. Timișoara+11,0% 1.928 €/m²
2. București+10,8% 2.125 €/m²
3. Iași+6,8% 2.048 €/m²
4. Galați+5,8% 1.362 €/m²
5. Cluj-Napoca+5,5% 3.344 €/m²
6. Constanța+4,5% 1.936 €/m²
7. Oradea+4,4% 1.875 €/m²
8. Craiova+4,1% 2.100 €/m²
9. Florești+2,0% 2.085 €/m²
10. Brașov+0,8% 2.143 €/m²

Cifrele „proprietari” sunt mediane calculate de VDI.ro din prețurile cerute în anunțurile imobiliare ale persoanelor fizice din România, deduplicate (același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată) și apărute în ultimele 45 de zile până la data calculului. Prețurile în lei sunt transformate în euro la cursul mediu BNR al lunii. O cifră apare doar de la 10 anunțuri în sus. Anunțurile cu un număr de telefon folosit și la anunțuri profesionale, sau cu cel puțin 5 anunțuri în aceeași perioadă, nu intră la „proprietari”. Comparațiile în timp folosesc doar sursele de anunțuri urmărite la fel în ambele luni, iar prețul fiecărei surse se compară cu el însuși. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Imagini pentru articol

Graficele gata de pus în articol, cu sursa scrisă pe ele: orizontal (1200×675, pentru articol și Facebook) și pătrat (1080×1080, pentru Instagram). Le puteți publica gratuit, cu mențiunea „Sursa: VDI.ro” și un link către această pagină.

Clasamentul localităților, după prețul pe m²

Primiți raportul lunar pe email

Pentru jurnaliști: în primele zile ale fiecărei luni, prețurile pe cartiere din orașul dumneavoastră și clasamentul național. Gratuit, vă dezabonați dintr-un clic.

Cum sunt calculate și cum ne citați

Cifrele sunt mediane ale prețurilor cerute în anunțurile imobiliare din România, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026 și analizate de VDI.ro: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție. Un cartier intră în clasament de la 10 anunțuri pentru apartamente cu 2 camere, iar în comparațiile „cel mai scump / cel mai accesibil” de la 15. Datele sunt gratuite (licență CC BY 4.0), cu mențiunea „Sursa: VDI.ro” și un link către această pagină. Pentru o cifră anume: suport@vdi.ro.

Puneți gratuit prețurile din orașul dumneavoastră pe site

Un pătrățel cu prețul cerut pe m², prețul și chiria unui apartament cu 2 camere, pentru oricare dintre localitățile din clasament sau pentru un cartier, actualizat lunar. Copiați codul și îl lipiți în pagină.

Luați codul →