Prețurile apartamentelor în București, pe cartiere: Herăstrău, cel mai scump, 4.957 €/m² — octombrie 2026

Prețurile apartamentelor în București, pe cartiere: Herăstrău, cel mai scump, 4.957 €/m² — octombrie 2026

Un apartament cu 2 camere în București se cere, la mediană, cu 117.000 € (2.141 €/m²), potrivit celor 7.573 de anunțuri de vânzare analizate de VDI.ro, apărute în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026. Cel mai scump cartier cu ofertă consistentă este Herăstrău, cu 4.957 €/m² la un apartament cu 2 camere (82 de anunțuri), iar cel mai accesibil dintre cartierele cu ofertă consistentă este Ferentari, cu 1.366 €/m² (48 de anunțuri) — o diferență de 263%.

Cu 100.000 € cumperi în Herăstrău aproximativ 20,2 m², iar în Ferentari aproximativ 73,2 m². Diferența arată cât contează cartierul la același buget: aceeași sumă înseamnă o garsonieră într-o zonă și un apartament cu două camere în alta.

Un apartament cu 2 camere se plătește cel mai repede din chirie în Gara de Nord: 12,7 ani (preț median 76.000 €, chirie mediană 500 €/lună). Cel mai greu, în Piața Unirii: 28,1 ani. Calculul împarte prețul median al apartamentului la chiria mediană pe un an, fără taxe, reparații sau luni fără chiriaș, deci arată un minim.

Apartamentele din blocurile construite după 2000 se cer cu 2.280 €/m², cu 7% mai mult decât cele din blocurile construite până în 2000 (2.121 €/m²). București este pe locul 13 din 72 de localități cu ofertă consistentă, după prețul pe metru pătrat al apartamentelor cu 2 camere.

În septembrie 2026, proprietarii din București au publicat 1.560 de anunțuri noi de vânzare pentru apartamente; pe aceleași surse de anunțuri, cu 6% mai multe decât în august 2026 și cu 3% mai puține decât în septembrie 2025. În septembrie 2026, proprietarii din București au publicat 3.390 de anunțuri noi de închiriere pentru apartamente; pe aceleași surse de anunțuri, cu 15% mai multe decât în august 2026 și cu 1% mai puține decât în septembrie 2025.

La proprietari, cel mai scump cartier este Herăstrău, cu 3.613 €/m² la apartamente (21 de anunțuri), iar cel mai accesibil cartier cu ofertă consistentă este Ferentari, cu 1.248 €/m² (24 de anunțuri). 20% dintre proprietarii din București scriu „negociabil” în anunțul de vânzare.

Cifrele sunt mediane ale prețurilor cerute în anunțurile imobiliare din România, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile până la 28 octombrie 2026 și analizate de VDI.ro: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție. Un cartier intră în clasament de la 10 anunțuri pentru apartamente cu 2 camere, iar în comparațiile „cel mai scump / cel mai accesibil” de la 15. Cifrele „proprietari” sunt mediane calculate de VDI.ro din prețurile cerute în anunțurile imobiliare ale persoanelor fizice din România, deduplicate (același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată) și apărute în ultimele 45 de zile până la data calculului. Prețurile în lei sunt transformate în euro la cursul mediu BNR al lunii. O cifră apare doar de la 10 anunțuri în sus. Anunțurile cu un număr de telefon folosit și la anunțuri profesionale, sau cu cel puțin 5 anunțuri în aceeași perioadă, nu intră la „proprietari”. Comparațiile în timp folosesc doar sursele de anunțuri urmărite la fel în ambele luni, iar prețul fiecărei surse se compară cu el însuși. Sunt prețuri cerute, nu prețuri de tranzacție.

Sursa datelor: VDI.ro, prețurile imobiliare din București, octombrie 2026. Tabelul complet pe cartiere: https://vdi.ro/presa/octombrie-2026/bucuresti