person_outline Contul meu add_circle_outline Adaugă anunț

VDI.ro / Spații comerciale de vânzare București / Spații comerciale de vânzare Aviației, București / Clădire existentă cămin nefamiliști cu Autorizație de modern...

Clădire existentă cămin nefamiliști cu Autorizație de modern...

Bucuresti, Aviatiei

3.850.000 EUR

Clădire existentă cămin nefamiliști cu Autorizație de modernizare 127 garsoniere

location_on București, Aviației, București-Ilfov

3.850.000 EUR

local_offer Fă o ofertă chat WhatsApp print Printează

ID: VDI #1342092 | Publicat ieri | 1 vizualizări

Spații comerciale de vânzare Aviației, București

Spațiu comercial București - poza 1

Spațiu comercial București - poza 2

Spațiu comercial București - poza 3

Spațiu comercial București - poza 4

Spațiu comercial București - poza 5

Spațiu comercial București - poza 6

Spațiu comercial București - poza 7

Spațiu comercial București - poza 8

Spațiu comercial București - poza 9

1 / 9

Vânzare

Spațiu comercial București - poza 1

Vânzare

zoom_in Click pentru galerie

photo_camera 9 fotografii

/

Glisati pentru navigare

bed 127 cam. square_foot 2,396 mp bathtub 127 băi home 3,661 mp constr. terrain 1,085 mp teren

Descriere

Clădire existentă camin nefamiliști cu Autorizație de Modernizare 127 garsoniere

Clădire rezidențială/bloc de garsoniere S+P+4E, fost cămin de nefamiliști, cu autorizație valabilă pentru modernizare și supraetajare cu un nivel în suprafața totală de 3.138 mp. În urma lucrărilor de supraetajare se pot obține 127 de garsoniere cu suprafața de 16 mp fiecare, clădirea având astfel o suprafață totală desfășurată de 3.628 mp și un regim nou de înălțime S+P+4E+5ER.
În exterior se pot amenaja conform autorizației 25 de locuri de parcare.
Structura existentă NU necesită consolidare.

SCENARIU DE VENITURI:
Capacitate estimată după finalizare: aproximativ 500 locuri.
Tarif estimat: 7 EUR / persoană / zi.

Venitul brut anual teoretic se calculează astfel:
500 x 7 x 365 = aproximativ 1.277.500 EUR pe an la ocupare 100%.

Dacă aplicăm un grad de ocupare de 70–80%, rezultă:
– la 70% ocupare: aproximativ 894.000 EUR pe an
– la 80% ocupare: aproximativ 1.022.000 EUR pe an
Deci un interval de 850.000 – 1.000.000 EUR anual.

Costurile operaționale estimate sunt de aproximativ 8.000 EUR pe lună, adică în jur de 96.000 EUR pe an.
Într-un scenariu conservator, NOI ar fi în zona 750.000 – 900.000 EUR anual.

Investiția totală este:
3,85 mil. EUR achiziția
1,4 mil. EUR finalizarea constructiei
Total investiție aproximativ 5,25 mil. EUR,.

Dacă raportăm un NOI de circa 800.000 EUR la investiția totală de 5,25 mil. EUR, rezultă un randament în zona 15–17% anual.

Detalii proprietate

ID anunț VDI #1342092

Tip proprietate Spațiu comercial

Tranzacție Vânzare

Suprafață utilă 2,396 mp

Suprafață construită 3,661 mp

Suprafață teren 1,085 mp

Camere 127

Băi 127

Nr. etaje clădire 4

location_on Localizare

Aviației, București, București-Ilfov

Se încarcă harta...

checklist Dotări și facilități

category

Strazi

check_circle Neamenajate
check_circle Cu iluminat stradal

category

Utilitati

check_circle Curent
check_circle Curent trifazic
check_circle Apa
check_circle Canalizare
check_circle Gaz

category

Dotari

check_circle Boxa

category

Vecinatati

check_circle Transport in comun

category

Tip Parcare

check_circle Parcare deschisa

Puncte de interes

Se încarcă...

Reale Connections Agenție imobiliară

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

chat Scrie pe WhatsApp

Vrei să fii sunat? Lasă numele și telefonul.

Ai cont? Intră și scrie-i din cont — răspunsul îl găsești în „Mesaje”.

Urmărește anunțul din telefon

Primești notificare când se ieftinește sau când apare ceva nou în zonă, în aplicația VDI.ro.

Distribuie

Prețul pe piață

Preț cerut: 1.607 €/mp

39 €/mp 16.046 €/mp

Medie la anunțurile similare:3.085 €/mp

Anunțuri similare:141

28% dintre anunțurile similare din București au prețul pe metru pătrat mai mic.

Calculator credit ipotecar

Valoare proprietate

Avans

Durată credit

Dobândă anuală

Rată lunară estimată

Sumă creditată:

print Tipărește

chat WhatsApp

Proprietăți similare

Centru de Cazare cu 380 Locuri – Proprietate Generatoare de Venit - Popesti-Leordeni

photo_camera 30

favorite_border

Centru de Cazare cu 380 Locuri – Proprietate Generatoare de Venit

location_on Popesti-Leordeni, Nord-Est

schedulePublicat ieri

bed100 cam. bathtub100 băi calendar_today2009

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

Spatiu comercial de vanzare cu chiriasi / Investitie in zona de Nord - Otopeni

3.800.000 EUR 1.382 €/mp

favorite_border

Spatiu comercial de vanzare cu chiriasi / Investitie in zona de Nord

location_on Otopeni, 23 August

schedulePublicat pe VDI: 06.05.2026

bed3 cam. bathtub3 băi square_foot2750 mp calendar_today2024

Spatii de vanzare 1200 mp - Bucuresti

3.090.000 EUR 2.575 €/mp

favorite_border

Spatii de vanzare 1200 mp

location_on Bucuresti, Berceni

schedulePublicat pe VDI: 06.05.2026

bed4 cam. bathtub4 băi square_foot1200 mp layersEt. parter calendar_today2024

Cristian Angheloiu

Hotel Boutique | 10 camere | S+P+3E | Dorobanti | Piata Romana - Bucuresti

Exclusivitate Vânzare

photo_camera 26

favorite_border

Hotel Boutique | 10 camere | S+P+3E | Dorobanti | Piata Romana

location_on Bucuresti, Dorobanti

schedulePublicat pe VDI: 14.10.2026

bed15 cam. bathtub12 băi square_foot575 mp layersEt. intregul imobil calendar_today2000

Alte oferte de la Reale Connections

Proprietăți similare publicate de aceeași agenție.

Camin de nefamilisti 98 camere Ploiesti Mihai Bravu - renovat - mobilat - utilat - Ploiesti

photo_camera 17

favorite_border

Camin de nefamilisti 98 camere Ploiesti Mihai Bravu - renovat - mobilat - utilat

location_on Ploiesti, Mihai Bravu

schedulePublicat ieri

bed98 cam. bathtub98 băi square_foot2058 mp calendar_today1978

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

Camin nefamilisti Ploiesti Mihai Bravu 77 camere - Ploiesti

favorite_border

Camin nefamilisti Ploiesti Mihai Bravu 77 camere

location_on Ploiesti, Mihai Bravu

schedulePublicat ieri

bed77 cam. bathtub5 băi square_foot2606 mp calendar_today1975

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

Baza de productie asfalt Cernica - Bucuresti

favorite_border

Baza de productie asfalt Cernica

location_on Bucuresti, Est

schedulePublicat ieri

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

Spatiu comercial Puchenii Mari deschidere DN 1 Sos Bucuresti-Ploiesti - Puchenii Mari

favorite_border

Spatiu comercial Puchenii Mari deschidere DN 1 Sos Bucuresti-Ploiesti

location_on Puchenii Mari

schedulePublicat ieri

square_foot700 mp layersEt. parter calendar_today1980

Scurtu Dinu Valerian

Reale Connections

Link-uri rapide

Mai multe anunțuri ca acesta, în zonă și în oraș:

Spații comerciale de vânzare Aviației, București (3) Spații comerciale de vânzare București (185)

Vezi și Prețuri imobiliare în Aviației, București: evoluția prețurilor și prețul mediu pe metru pătrat.

chat

Mesagerie internă VDI.ro

Comunică direct cu agentul imobiliar

verified

Cu mesageria internă poți trimite mesaje direct agentului, primi răspunsuri și programa vizionări — totul în contul tău VDI.ro.

history

Toate conversațiile sunt salvate și le poți accesa oricând din contul tău.

lock

Este nevoie de un cont gratuit pentru a folosi mesageria.

login Autentifică-te person_add Cont nou gratuit

proprietăți selectate

Compară proprietăți

Folosim cookie-uri necesare pentru funcționarea site-ului și, doar dacă ești de acord, cookie-uri de analiză și de marketing. Detalii

Preferințe cookie-uri

Necesare Mereu active

Esențiale: autentificare, securitate, funcționarea site-ului.

Analitice

Google Analytics și Microsoft Clarity — ne ajută să înțelegem cum folosești site-ul (câte pagini, de unde vii, unde te împotmolești). Nu primesc numărul contului tău.

Marketing

Meta Pixel (Facebook, Instagram), TikTok Pixel — măsurarea reclamelor și reclame relevante.

Personalizare

Căutări salvate, recomandări personalizate.

Politica de cookie-uri