Certificat energetic: când e obligatoriu, cât costă și cum îl obții (ghid complet 2026)

Ai făcut poze apartamentului, ai scris descrierea și ești gata să publici anunțul. Lipsește un singur rând, pe care mulți proprietari îl sar: clasa energetică. Legea spune că informațiile din certificatul energetic trebuie să apară chiar în anunțul de vânzare sau de închiriere, iar amenda pentru lipsa lor este de la 5.000 la 7.500 de lei. Iar la notar, un contract de vânzare semnat fără ca acest certificat să-i fi fost arătat cumpărătorului poate fi anulat.

Vestea bună e că certificatul energetic e unul dintre cele mai simple acte din dosarul unei vânzări sau al unei închirieri: îl face un auditor atestat, de obicei în câteva zile, pentru câteva sute de lei, și rămâne valabil 10 ani. Mai jos afli ce arată certificatul, când îți trebuie și când nu, ce se întâmplă dacă lipsește, cum găsești un auditor în lista oficială a ministerului, cât costă în 2026 la apartament și la casă și ce acte să ai pregătite ca să-l primești repede.

Ce este certificatul energetic și ce îți arată

Numele lui oficial e certificat de performanță energetică, iar baza legală e Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor, republicată. E un document tehnic care arată cât de multă energie consumă locuința ta, calculat în condiții standard: o temperatură interioară normată, același climat, aceeași utilizare. Nu contează cât de des pornești tu centrala sau cât de cald îți place să fie în casă. Tocmai de aceea e util cumpărătorului sau chiriașului: compară două apartamente pe aceeași bază, nu pe facturile fostului proprietar.

Calculul se face după metodologia Mc 001-2022, aplicată din 17 februarie 2023. Ministerul Dezvoltării (MDLPA) a publicat modele separate pentru apartamente și pentru clădiri întregi. La un apartament din bloc, certificatul se face pentru apartamentul tău, nu pentru tot blocul.

Potrivit legii, certificatul exprimă performanța energetică prin patru indicatori principali:

• consumul total specific de energie primară, în kWh pe metru pătrat pe an;
• clasa energetică, adică litera pe care o vede toată lumea;
• indicele și clasa de emisii de CO2, în kilograme de CO2 pe metru pătrat pe an;
• consumul din surse regenerabile, de exemplu de la panouri solare sau pompe de căldură.

Consumul se calculează pentru încălzire, răcire, apă caldă, ventilare și iluminat. Certificatul mai cuprinde și recomandări concrete de reducere a consumului, cu economia estimată, utile dacă te gândești să faci lucrări înainte de vânzare.

Cum citești clasa energetică

Scala folosită în certificatele românești merge de la A+, cea mai eficientă, până la G, cea mai slabă. Pragurile exacte în kWh/m²/an sunt stabilite în metodologia Mc 001-2022. Pe site-urile de prezentare circulă tabele diferite cu aceste praguri, așa că nu te baza pe un tabel găsit online: clasa ta e cea calculată de auditor și trecută în certificat. Orientativ, un bloc vechi neizolat iese de obicei într-o clasă mai slabă decât unul reabilitat termic, iar casele noi construite după normele actuale ajung în clasele de sus.

La nivel european se pregătește o schimbare. Directiva (UE) 2024/1275 cere o scală armonizată de la A la G, în care clasa A e rezervată clădirilor cu zero emisii, iar statele trebuiau s-o transpună până la 29 mai 2026. La data scrierii, 26 octombrie 2026, forma în vigoare a Legii 372/2005 de pe portalul legislativ oficial este tot cea din 25 iulie 2024, deci regulile de mai jos sunt cele care se aplică acum. Când legea se va schimba, merită să verifici ce se întâmplă cu certificatele deja emise; la modificarea din 2020, de pildă, cele vechi au rămas valabile până la expirare.

Când e obligatoriu certificatul energetic și ce riști fără el

Certificatul se face pentru clădirile și apartamentele care se construiesc, se vând, se închiriază sau trec printr-o renovare majoră. Pentru tine, ca proprietar, contează trei momente: anunțul, semnarea și, la închiriere, înregistrarea contractului la fisc. Tabelul de mai jos rezumă ce cere Legea 372/2005 în forma în vigoare.

Situație	Ce cere legea	Ce se întâmplă dacă nu respecți
Publici anunțul de vânzare sau închiriere	Treci în anunț informații din certificat despre indicatorii de performanță (art. 24)	Amendă de 5.000–7.500 lei, pentru proprietar și pentru agenția care publică anunțul (art. 36)
Înainte de semnarea vânzării	Dai cumpărătorului o copie a certificatului (art. 22 alin. 1)	Contractul de vânzare poate fi anulat la cererea cumpărătorului (nulitate relativă, art. 22 alin. 4)
La semnarea vânzării	Predai cumpărătorului certificatul în original (art. 22 alin. 2)	Cumpărătorul rămâne fără documentul pe care i-l datorezi
Înainte de semnarea închirierii	Dai chiriașului o copie a certificatului (art. 22 alin. 1)	Încalci o obligație legală; legea nu prevede nulitatea contractului de închiriere
La înregistrarea contractului la fisc	Depui la organul fiscal o copie a certificatului; originalul rămâne la tine (art. 22 alin. 3)	Dosar incomplet la ANAF

Câteva lucruri se văd din tabel. Primul: obligația din anunț e cea mai ușor de încălcat și singura dintre ele sancționată cu amendă pentru un proprietar care vinde sau închiriază. Controlul și amenzile le dă Inspectoratul de Stat în Construcții. Al doilea: la vânzare, riscul real nu e amenda, ci contractul. Nulitatea relativă înseamnă că un cumpărător nemulțumit poate cere în instanță desființarea vânzării invocând lipsa certificatului. De aceea notarul îți va cere certificatul înainte de semnare. Despre ce mai verifică notarul la o vânzare găsești detalii în articolul despre rolul notarului în tranzacțiile imobiliare.

Al treilea lucru: certificatul trebuie să fie înregistrat. Fiecare certificat primește un cod unic de înregistrare de la MDLPA, iar legea spune că certificatele emise fără acest cod sunt nule de drept. Când îl primești, verifică dacă rubrica cu codul unic din baza națională de date e completată.

Excepțiile: când nu îți trebuie

Legea scutește câteva categorii de clădiri. Pentru ele certificatul se poate face doar dacă îl ceri tu, în scris, sau deloc:

• clădirile independente cu suprafața utilă sub 50 mp, de exemplu o căsuță separată sau o anexă locuibilă;
• clădirile provizorii, folosite cel mult 2 ani, și cele folosite mai puțin de 4 luni pe an;
• monumentele și clădirile protejate pentru valoarea lor arhitecturală sau istorică, unde lucrările de eficientizare le-ar altera caracterul;
• lăcașurile de cult;
• clădirile industriale și agricole și garajele exterioare, pentru care nu se face deloc certificat.

Atenție la o confuzie frecventă: pragul de 50 mp se referă la clădiri independente, nu la apartamente. O garsonieră de 30 mp într-un bloc are nevoie de certificat energetic la vânzare și la închiriere, ca orice alt apartament. Un teren fără construcții nu are nevoie de certificat; dacă pe teren există o casă, certificatul se face pentru casă.

Cine face certificatul și cum verifici auditorul

Certificatul îl poate face doar un auditor energetic pentru clădiri atestat de MDLPA. Lista oficială e publică, pe pagina de registre publice a MDLPA, ca fișier Excel cu nume, județ, date de contact, grad și data până la care e valabil dreptul de practică. În varianta actualizată la 19 august 2026 apar circa 1.700 de auditori. Nu toți pot lucra însă azi: dreptul de practică se acordă pe 5 ani și se prelungește, iar în lista din august, doar aproximativ o mie de nume aveau dreptul de practică valabil după 26 octombrie 2026. Uită-te deci la coloana „Valabilitate drept de practică” înainte să suni.

Auditorii au două grade. Cei de gradul I pot face certificate pentru orice clădire. Cei de gradul II pot face certificate pentru locuințe, adică apartamente, case și blocuri care se construiesc, se vând sau se închiriază. Pentru un apartament sau o casă îți e bun oricare dintre ei. Pentru un spațiu comercial sau un birou ai nevoie de un auditor de gradul I.

Pașii, pe scurt:

• deschizi lista MDLPA și filtrezi după județul tău;
• verifici gradul și data de valabilitate a dreptului de practică;
• ceri oferte de la doi-trei auditori: preț final, cu sau fără TVA, termen, dacă vin la fața locului și ce acte vor de la tine;
• la primire, verifici că certificatul are trecute codul unic, data emiterii și semnătura auditorului.

Cât costă certificatul energetic în 2026 și cât durează

Prețul certificatului energetic nu e fixat de lege. Fiecare auditor își stabilește tariful, așa că cifrele de mai jos sunt prețuri observate pe piață, nu un tarif oficial. Le-am adunat din paginile de tarife ale unor auditori din București și dintr-un studiu de piață pe 12 firme din București, Cluj, Timișoara și Iași, publicat în martie 2026.

Tip de imobil	Preț observat (2026)	Durată tipică după vizită	Ce acte cere auditorul, de obicei
Garsonieră sau apartament în bloc	250–450 lei în cele mai multe oferte; până la 700 lei la apartamente mari	1–3 zile lucrătoare; unele firme livrează în 24 de ore	Plan sau schiță cu dimensiunile camerelor și ferestrelor, date despre încălzire și ferestre
Casă obișnuită (până la ~150 mp)	De la 350–500 lei; în studiul din martie 2026, 600–1.000 lei	3–5 zile lucrătoare	Planurile tuturor nivelurilor, secțiuni, anul construcției, materiale și izolație
Casă sau vilă mare (150–300 mp)	450–1.800 lei, în funcție de suprafață și instalații	4–7 zile lucrătoare	Ca la casă, plus documentația instalațiilor (pompă de căldură, panouri)

Diferențele dintre oferte au câteva explicații simple. La apartamente, mulți auditori au un preț fix indiferent de numărul de camere, pentru că munca e aproape aceeași. La case, prețul crește cu suprafața și cu complexitatea instalațiilor: o casă cu pompă de căldură, panouri fotovoltaice și ventilare cu recuperare cere mai mult calcul. În afara orașului auditorului se adaugă de obicei transportul, iar livrarea în regim de urgență costă în plus. Întreabă mereu dacă prețul include TVA.

Ca durată, socotește o săptămână de la primul telefon până ai certificatul în mână. Asta înseamnă programarea vizitei, vizita propriu-zisă, de cele mai multe ori sub o oră la un apartament, calculul, plus înregistrarea și obținerea codului unic. Valabilitatea e de 10 ani de la data eliberării, trecută pe certificat. Excepția: dacă faci o renovare majoră care schimbă consumul, de exemplu anvelopare și schimbarea instalației de încălzire, certificatul vechi nu mai reflectă realitatea și ai nevoie de unul nou.

Ce acte îi dai auditorului

Cu cât îi dai auditorului mai multe date de la început, cu atât vizita e mai scurtă și calculul mai precis. Pregătește:

• planul apartamentului sau al casei: schița din documentația cadastrală, releveul sau planurile din cartea tehnică a construcției;
• extrasul de carte funciară sau actul de proprietate, pentru datele de identificare a imobilului;
• anul construcției și, dacă e cazul, anul și tipul renovării: izolație, ferestre schimbate, reabilitarea blocului;
• tipul încălzirii: centrală proprie, termoficare, pompă de căldură, sobă;
• unele firme cer și ultimele facturi la energie și gaz.

La o casă nouă care nu a fost recepționată, situația e diferită. Pentru o clădire vândută înainte de recepție, legea permite un certificat fără cod unic, cu informații despre performanța estimată, iar certificatul definitiv se face la recepție.

Cum folosești certificatul la vânzare și la închiriere

Odată ce ai certificatul, pune-l la lucru chiar din anunț. Scrie în descriere clasa energetică, consumul specific de energie primară în kWh/m²/an și indicele de emisii CO2, exact cum apar în certificat. E ce cere legea și, în plus, răspunde la o întrebare pe care cumpărătorii și chiriașii o pun tot mai des, odată cu facturile la energie. Dacă ai o clasă bună, menționează și de unde vine: bloc reabilitat, ferestre noi, centrală în condensare. Pentru restul anunțului, de la titlu la fotografii, te ajută ghidul nostru despre cum redactezi un anunț imobiliar care să te ajute.

Pe VDI.ro îți poți publica gratuit anunțul de vânzare a apartamentului sau al casei de vânzare, cu până la 20 de fotografii, iar clasa energetică o treci în descriere, alături de celelalte detalii. Dacă dai locuința cu chirie, folosești pagina pentru anunțul gratuit de apartament de închiriat. La închiriere, ține minte că legea îți cere să-i dai chiriașului o copie a certificatului înainte de semnare și să depui o copie la fisc odată cu înregistrarea contractului.

Greșelile pe care le vedem cel mai des la proprietari:

• anunțul pleacă fără clasa energetică, cu gândul că „o pun după ce găsesc cumpărător”; amenda privește chiar anunțul;
• certificatul e comandat cu o zi înainte de notar, iar programarea se amână pentru că auditorul nu are loc în aceeași săptămână;
• un certificat vechi de peste 10 ani e considerat încă bun; verifică data eliberării;
• certificatul nu mai corespunde locuinței, după o renovare majoră făcută după emitere;
• auditorul nu mai are drept de practică valabil, lucru pe care îl afli în două minute din lista MDLPA.

Când vinzi, ține certificatul la dosar împreună cu celelalte acte pentru notar. Dacă vrei să știi de la început cât te costă tot drumul, inclusiv onorariul notarului și taxele, poți folosi calculatorul de taxe notariale.

Întrebări frecvente

Este obligatoriu certificatul energetic la închiriere?

Da, pentru apartamente și case. Trebuie să-i dai chiriașului o copie înainte de semnarea contractului și să depui o copie la organul fiscal când înregistrezi contractul. Clasa energetică trebuie trecută și în anunțul de închiriere. Spre deosebire de vânzare, legea nu prevede nulitatea contractului de închiriere dacă certificatul lipsește.

Cât costă un certificat energetic pentru apartament?

În 2026, cele mai multe oferte pentru o garsonieră sau un apartament în bloc sunt între 250 și 450 de lei, iar la apartamentele mari pot ajunge la 700 de lei. Prețul îl stabilește liber fiecare auditor, deci merită să ceri două-trei oferte și să întrebi dacă include TVA și transportul.

Cât timp e valabil certificatul energetic?

Zece ani de la data eliberării, trecută pe certificat. Dacă în acest timp faci o renovare majoră care schimbă consumul de energie, ai nevoie de un certificat nou. Același certificat valabil poate fi folosit la mai multe închirieri succesive și la vânzare.

Ce amendă primești dacă nu treci clasa energetică în anunț?

Între 5.000 și 7.500 de lei, conform Legii 372/2005. Amenda se poate da proprietarului, dar și agenției imobiliare sau de publicitate care publică anunțul. Constatarea o face Inspectoratul de Stat în Construcții.

Garsoniera mea are sub 50 mp. Mai am nevoie de certificat?

Da. Scutirea pentru suprafețe sub 50 mp privește doar clădirile independente, de exemplu o căsuță separată, nu apartamentele și garsonierele din blocuri.

Unde găsesc un auditor energetic atestat?

În lista oficială publicată de MDLPA pe pagina de registre publice, unde poți filtra după județ. Verifică acolo gradul auditorului și data până la care îi e valabil dreptul de practică.

Primul act din dosar, nu ultimul

Certificatul energetic se face o dată la zece ani, costă câteva sute de lei la un apartament și te scutește de două riscuri: amenda pentru anunț și un contract de vânzare care poate fi atacat. Comandă-l înainte să publici anunțul, nu înainte de notar. Așa treci clasa energetică din prima zi în descriere și ai deja documentul când apare cumpărătorul sau chiriașul potrivit.

Când ai certificatul și celelalte acte pregătite, îți publici anunțul imobiliar gratuit pe VDI.ro în câteva minute. Poți avea până la 10 anunțuri active în același timp, fără comision și fără exclusivitate, iar cei interesați te pot contacta prin telefon, WhatsApp, mesaj pe site sau email. Dacă preferi să lucrezi cu o agenție, o găsești tot pe VDI.ro.