Extras de carte funciară: ce este, cum îl obții și cât costă în 2026

Ai găsit un cumpărător serios pentru apartament, iar după vizionare îți scrie: „Îmi puteți trimite un extras de carte funciară?” E una dintre cele mai frecvente cereri dintr-o vânzare și, din 7 aprilie 2025, una gratuită: proprietarul nu mai plătește extrasul pentru informare cerut pentru propriul imobil. Doar că vara lui 2026 a schimbat drumul până la el. După atacul cibernetic din iulie, platformele online ale ANCPI pentru public, ePay și MyEterra, nu funcționau nici la sfârșitul lui octombrie 2026, așa că extrasul se ia deocamdată de la ghișeul oficiului de cadastru sau prin notar.

Mai jos afli cum citești un extras, mai ales partea cu ipotecile, prin ce diferă extrasul pentru informare de cel pentru autentificare, cât costă și cât e valabil fiecare, de unde îl iei acum și ce faci în situațiile care îi încurcă des pe proprietari: casa fără carte funciară, numărul vechi de CF, apartamentul din bloc, terenul extravilan și moștenirea.

Ce este extrasul de carte funciară și ce îți arată

Cartea funciară e registrul public în care statul ține evidența fiecărui imobil: ce este, al cui este și ce sarcini are. Extrasul e „fotografia” acestui registru la un anumit moment, eliberată de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI) din județul proprietății. Legea nr. 7/1996 spune că situația unui imobil înscris poate fi consultată de orice persoană, pe baza datelor de identificare ale imobilului. De aceea, un cumpărător îți poate verifica apartamentul fără acordul tău. Extrasul are trei părți, notate de obicei cu A, B și C.

Partea I (A): imobilul

Aici e descrierea proprietății: localitatea (unitatea administrativ-teritorială, UAT), numărul cadastral, adresa, suprafața și construcțiile; la terenuri, și categoria de folosință, iar la apartamente, cota-parte din părțile comune și din teren. Verifică dacă ce scrie aici corespunde cu ce vinzi: o suprafață diferită de cea din anunț sau o extindere care lipsește din extras sunt observate imediat de cumpărător și de notar.

Partea II (B): proprietarii

Partea B arată proprietarii, cu cotele lor, actul prin care au dobândit dreptul (contract de vânzare, certificat de moștenitor, titlu de proprietate) și încheierea OCPI a înscrierii. Dacă locuința e a ta și a soțului sau a soției, ar trebui să figurați amândoi. Dacă apare încă un părinte decedat sau fostul proprietar, vânzarea nu poate merge mai departe până nu se actualizează înscrierea.

Partea III (C): sarcinile

Partea C e cea pe care orice cumpărător o citește de două ori. Aici apar ipotecile, sechestrele, interdicțiile de înstrăinare sau de grevare, notarea unor procese privind imobilul și drepturile altor persoane asupra lui, cum ar fi uzufructul. Iată un exemplu inventat, ca să vezi cum arată o înscriere tipică pentru un apartament cumpărat cu credit:

Exemplu inventat, doar pentru ilustrare: C1. Intabulare, drept de IPOTECĂ, valoare 250.000 lei, în favoarea Banca Exemplu SA. Act: contract de ipotecă autentificat în 2019. Încheierea nr. 12.345/2019. C2. Interdicție de înstrăinare, grevare, închiriere, construire și demolare, în favoarea Banca Exemplu SA. Același act, aceeași încheiere.

Cum citești asta: C1 îți spune că apartamentul garantează un credit, pentru ce sumă și cine e creditorul. C2 e interdicția care însoțește de obicei ipoteca: fără acordul băncii, proprietarul nu poate face operațiunile enumerate. Atenție: ipoteca nu dispare când plătești ultima rată. Rămâne înscrisă până când banca îți dă actul de ridicare a ipotecii și OCPI înregistrează cererea de radiere. Dacă vinzi cu credit în derulare, stabilești cu banca și cu notarul cum se închide creditul, înainte de semnare.

Ce nu găsești în extras:

• dacă locuința are datorii la asociația de proprietari sau la furnizori (ceri o adeverință de la asociație);
• dacă impozitul pe clădire e plătit (certificatul fiscal îl eliberează primăria);
• construcțiile sau extinderile care nu au fost niciodată înscrise;
• starea reală a locuinței, pe care o vezi doar la vizionare.

Extras pentru informare sau pentru autentificare: cost, termen, valabilitate

Cele două extrase au nume asemănătoare și roluri diferite. Cel pentru informare îl poate cere oricine și servește la verificare. Cel pentru autentificare îl cere doar notarul, înainte de semnare, și „îngheață” cartea funciară pentru câteva zile. Tabelul le compară după Legea nr. 7/1996 și tarifele ANCPI în vigoare.

	Extras pentru informare	Extras pentru autentificare
Cine îl cere	Oricine: proprietarul, cumpărătorul, chiriașul, banca, notarul	Doar notarul public, pentru actul pe care îl autentifică
Unde	La ghișeul OCPI sau al biroului de cadastru; prin notar sau persoană autorizată cu cont e-Terra; online, după repornirea platformelor publice	Notarul îl obține direct din sistemul e-Terra
Cost	0 lei pentru proprietar, pentru propriul imobil; 25 lei la ghișeu și 20 lei online pentru ceilalți	40 lei pe imobil, inclusiv când îl cere proprietarul prin notar
Termen de eliberare	De îndată, dacă cartea funciară e în format electronic	De îndată, în aceleași condiții
Valabilitate	Legea nu îi fixează un termen; arată situația de la data eliberării	10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii
Efect asupra cărții funciare	Niciunul; se pot face în continuare alte înscrieri	Cât e valabil, OCPI nu face alte înscrieri, în afara celei pentru care a fost eliberat
La ce folosește	Verificări înainte de vânzare sau închiriere, dosarul pentru bancă, moștenire, ridicarea unei ipoteci	Contracte de vânzare, donație, ipotecă și alte acte care transmit sau constituie drepturi asupra imobilului

Cât costă extrasul de carte funciară

Tarifele sunt cele din Ordinul ANCPI nr. 16/2019, modificat prin Ordinul nr. 441/2025. Din 7 aprilie 2025, proprietarul nu plătește extrasul pentru informare și nici extrasul din planul cadastral (care altfel costă 15 lei) când le cere pentru propriul imobil. Varianta online a devenit gratuită din 2 iunie 2025. Pentru oricine altcineva, extrasul pentru informare costă 20 lei dacă cererea e înregistrată online și 25 lei la ghișeu, pe imobil.

Extrasul pentru autentificare costă 40 lei și nu intră în gratuitate. Îl cere notarul și apare printre costurile actului, alături de onorariu și de tariful de intabulare; le poți estima dinainte cu calculatorul de taxe notariale. Unele site-uri private depun cererea în numele tău, contra unui onorariu. ANCPI a avertizat că, pentru un document pe care proprietarul îl primește gratuit pe canalele oficiale, plata unui intermediar e un cost inutil.

Cât e valabil extrasul de carte funciară

Extrasul pentru autentificare e valabil 10 zile lucrătoare de la data înregistrării cererii, nu de la data la care îl primește notarul. În acest interval nu se poate înscrie altceva în cartea funciară, ceea ce îl protejează pe cumpărător de o ipotecă sau de un sechestru apărut între verificare și semnare. Valabilitatea încetează mai devreme dacă actul pentru care a fost cerut se înregistrează la OCPI.

Extrasul pentru informare nu are un termen legal de valabilitate. Arată situația de la data eliberării: ce se înscrie a doua zi nu mai apare în el. De aceea, cumpărătorul, banca sau notarul îți vor cere de regulă unul cât mai recent, nu unul de acum trei luni.

Cum obții extrasul de carte funciară acum (situația din octombrie 2026)

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a detectat un atac de tip ransomware care a oprit sistemul e-Terra. Guvernul a precizat că nu există dovezi că atacatorii au avut acces la datele de cadastru și carte funciară. E-Terra a repornit pe 11 și 12 august 2026, pentru personalul ANCPI, notari și persoanele autorizate în cadastru. Pe 1 octombrie, ANCPI a anunțat că MyEterra nu e încă funcțională pentru public și că funcțiile ePay vor fi integrate în ea. Pe 26 octombrie 2026, epay.ancpi.ro și myeterra.ancpi.ro tot nu se deschideau. Urmărește site-ul oficial ANCPI, unde agenția a spus că va anunța repornirea fiecărei platforme.

Ce date îți trebuie

• județul și localitatea (UAT) în care se află imobilul;
• numărul cărții funciare și/sau numărul cadastral, pe care le găsești în contractul de cumpărare, în încheierea de intabulare sau pe un extras mai vechi;
• la apartamente, numărul cărții funciare a apartamentului, nu doar al blocului;
• actul de identitate, la ghișeu; gratuitatea se aplică dacă ești proprietarul imobilului pentru care ceri extrasul.

La ghișeul oficiului de cadastru, pas cu pas

1. Mergi la ghișeul OCPI sau al biroului de cadastru din zona în care se află imobilul.
2. Completezi cererea de eliberare a extrasului de carte funciară pentru informare, pe formularul oficiului.
3. Prezinți actul de identitate și datele imobilului; dacă ești proprietarul, spune că ceri extrasul pentru propriul imobil, ca să se aplice scutirea.
4. Dacă nu ești proprietarul, plătești 25 lei la casieria oficiului.
5. Primești extrasul. Regula e eliberarea „de îndată”, dar ANCPI a avertizat că, din cauza cererilor acumulate, pot apărea temporar așteptări mai lungi.

Prin notar

Potrivit comunicatului Guvernului din 12 august 2026, orice solicitant poate obține extrasul pentru informare și prin persoanele cu cont în e-Terra, adică notari și persoane autorizate în cadastru. E varianta comodă dacă oricum lucrezi cu un notar; întreabă dinainte dacă percepe un onorariu pentru acest serviciu. Despre ce mai verifică notarul la o tranzacție am scris în articolul despre rolul notarului public în tranzacțiile imobiliare.

Online, pe ePay sau MyEterra, după repornire

Înainte de incident, proprietarii își luau extrasul gratuit din MyEterra, iar ceilalți îl cumpărau cu 20 de lei prin ePay. Cum funcțiile ePay se mută în MyEterra, drumul exact se poate schimba, dar pașii de principiu rămân:

1. Verifici pe site-ul ANCPI că platforma a fost repusă oficial în funcțiune.
2. Intri doar pe adresele oficiale (myeterra.ancpi.ro, epay.ancpi.ro), nu pe site-uri care le seamănă.
3. Te autentifici în cont; înainte de incident, contul MyEterra se valida prin ROeID, cu semnătură electronică calificată sau la ghișeu.
4. Alegi extrasul pentru informare și identifici imobilul prin județ, localitate și numărul cărții funciare sau cel cadastral.
5. Dacă nu ești proprietarul, plătești online 20 de lei.
6. Descarci extrasul în format electronic.

Situații frecvente: ce faci în fiecare caz

Proprietatea nu are carte funciară sau nu e intabulată

Se întâmplă des la case vechi, la terenuri primite prin titlu de proprietate sau la imobile cumpărate demult. Primul pas e o documentație cadastrală întocmită de o persoană autorizată de ANCPI și recepționată de OCPI, urmată de deschiderea cărții funciare și înscrierea dreptului tău. Din 7 aprilie 2025, tariful ANCPI pentru recepția cadastrală și deschiderea cărții funciare (în mod normal 120 lei pe imobil) e scutit; lucrarea persoanei autorizate o plătești separat. Pentru imobilele care nu apar în cartea funciară, notarul poate folosi, după caz, un certificat de sarcini (100 lei), iar OCPI eliberează, tot cu 100 lei, un certificat care confirmă, după adresă, că imobilul nu e înscris.

Numărul vechi de carte funciară (topografic) și numărul nou

În actele vechi din zonele cu regim tradițional de carte funciară (Decretul-lege nr. 115/1938) găsești formulări de tipul „CF nr. 1234, nr. topografic 567/2”. La trecerea registrelor în format electronic, imobilele au primit numere noi, iar extrasul nou păstrează de regulă trimiterea la cele vechi. Dacă ai doar numărul vechi, mergi la ghișeu cu actul de proprietate. Dacă nu știi deloc numerele, OCPI eliberează, cu 10 lei, un certificat care le identifică după numele proprietarului.

Apartament în bloc

Blocul are o carte funciară colectivă, iar fiecare apartament are propria carte funciară individuală, cu un identificator de forma 178-C1-U25: terenul cu numărul cadastral 178, construcția C1, unitatea individuală 25. Cumpărătorul are nevoie de extrasul apartamentului, nu de cel al cărții funciare colective.

Teren extravilan

Multe terenuri din afara localităților au fost primite prin titluri de proprietate emise după legile fondului funciar și nu au fost niciodată înscrise în cartea funciară. Primul pas e același ca mai sus: documentația cadastrală și prima înregistrare. Vânzarea terenurilor agricole din extravilan are, în plus, o procedură de preempțiune care trece prin primărie (Legea nr. 17/2014). Întreabă notarul ce acte îți trebuie înainte de a publica un anunț gratuit pentru teren de vânzare.

Moștenire

Până la finalizarea succesiunii, în partea B figurează tot persoana decedată. În procedura succesorală, notarul folosește un extras pentru informare, iar dacă imobilul are carte funciară sau documentație cadastrală, e obligat prin lege să ceară el înscrierea moștenitorilor. Abia după această înscriere poți vinde, cu un extras nou care te arată ca proprietar.

Unde intră extrasul în vânzare și în închiriere

Anunțul în sine nu cere extras de carte funciară: pe VDI.ro îți publici locuința fără să încarci vreun document. Merită totuși să ai un extras recent înainte de a publica. Primul cumpărător serios ți-l va cere, iar dacă îl ai, răspunzi în aceeași zi. Mai important, afli tu primul dacă ceva nu e în regulă, nu cumpărătorul, cu trei zile înainte de notar.

Înainte să publici anunțul, verifică în extras:

• că suprafața din partea A e cea pe care o treci în anunț;
• că toți proprietarii din partea B știu de vânzare și sunt de acord;
• ce sarcini apar în partea C și, dacă e o ipotecă, ce condiții pune banca pentru vânzare;
• că nu ai construcții sau extinderi neînscrise, care trebuie mai întâi regularizate.

Pentru cumpărător, extrasul e primul filtru. Dacă plătește cu credit, banca va cere actele proprietății, iar el își verifică rata cu un calculator de credit ipotecar înainte de ofertă. Când cifrele lui se leagă și extrasul tău e curat, discuția trece repede la preț. Nu pune extrasul printre fotografiile anunțului; îl trimiți doar celor cu adevărat interesați.

La închiriere, un chiriaș atent vrea să știe că semnează cu proprietarul, iar partea B îi răspunde imediat. Dacă în partea C apare o interdicție de închiriere în favoarea băncii, întreabă banca înainte să semnezi contractul. Cu actele în ordine, un anunț gratuit pentru apartament de închiriat se scrie ușor, iar ghidul nostru despre cum redactezi un anunț imobiliar care te ajută îți arată ce merită pus în descriere.

Întrebări frecvente

Cât costă un extras de carte funciară în 2026?

Pentru proprietar, extrasul pentru informare e gratuit când îl cere pentru propriul imobil, la ghișeu sau online. Pentru ceilalți solicitanți costă 25 lei la ghișeu și 20 lei online, pe imobil. Extrasul pentru autentificare, cerut de notar, costă 40 lei.

Cât timp este valabil extrasul de carte funciară?

Extrasul pentru autentificare e valabil 10 zile lucrătoare de la înregistrarea cererii. Extrasul pentru informare nu are un termen legal: arată situația de la data eliberării, așa că cine ți-l cere va vrea unul recent.

Pot scoate extras de carte funciară online acum?

La 26 octombrie 2026, nu direct: ePay și MyEterra erau încă oprite după atacul cibernetic din iulie. Extrasul se obține de la ghișeele oficiilor de cadastru sau prin notari și persoane autorizate, care au acces la e-Terra.

Pot cere extras de carte funciară pentru o casă care nu e a mea?

Da. Legea permite oricui să consulte situația unui imobil înscris, pe baza datelor de identificare. Plătești tariful pentru solicitanți care nu sunt proprietari: 25 lei la ghișeu sau 20 lei online.

Ce fac dacă nu știu numărul de carte funciară?

Caută-l în contractul de cumpărare sau în încheierea de intabulare. Altfel, OCPI îți identifică imobilul după numele proprietarului, printr-un certificat de 10 lei.

Pregătește extrasul înainte de primul telefon

Extrasul de carte funciară răspunde, pe o pagină, la întrebările oricărui cumpărător sau chiriaș: ce vinzi, al cui e și dacă are sarcini. Ca proprietar, îl primești gratuit, iar până la repornirea platformelor online îl iei de la ghișeul OCPI sau prin notar. Citește-l atent, mai ales partea C, și rezolvă din timp ce nu se potrivește.

Când ai actele pregătite, îți publici anunțul gratuit pe VDI.ro în câteva minute. Ca persoană fizică poți avea până la 10 anunțuri active deodată, cu până la 20 de fotografii fiecare, active 30 de zile și prelungibile, fără comision și fără exclusivitate. Începe de la pagina de anunț imobiliar gratuit sau direct cu un anunț gratuit pentru apartament de vânzare.