IMOLEAD: anunțuri de la proprietari particulari pentru agenții imobiliare
Cuprins
- 1. Problema: portofoliul nu se umple singur
- 2. Cum lucrezi cu IMOLEAD, pas cu pas
- 3. Ce faci cu fiecare anunț
- 4. Proprietarii care nu vor agenții
- 5. „Preia în CRM”: de la anunț la ofertă a agenției
- 6. IMOLEAD și campaniile AI pe WhatsApp
- 7. Ce primești în comparație cu căutarea de mână
- 8. Pentru cine e util
- 9. Cât costă și cum îl activezi
- 10. Întrebări frecvente
Un agent imobiliar găsește proprietari care își vând sau își închiriază singuri locuința cu IMOLEAD, modulul Particulari din VDI.ro. IMOLEAD strânge într-o singură listă anunțurile publicate de persoane fizice pe site-urile de anunțuri. Le actualizează la câteva minute și îți dă filtre, hartă, alerte pe email, istoricul prețului și un buton care preia oferta în portofoliul agenției. Modulul se plătește separat, pe licență, și are o perioadă de probă gratuită.
Pe scurt, ce face IMOLEAD pentru agenția ta:
- anunțurile de la proprietari, într-o singură listă, actualizată la câteva minute;
- filtre pe zonă, cartiere, tip, preț, camere și suprafață, plus hartă și căutări salvate cu alertă pe email;
- istoricul prețului pe fiecare anunț, ca să vezi cine a scăzut prețul;
- anunțurile în care proprietarul scrie că nu vrea agenții sunt marcate automat;
- „Preia în CRM” aduce oferta în portofoliul agenției, nepublicată, gata de lucru;
- se plătește separat, pe licență; agenția alege ce agenți primesc licență.
Problema: portofoliul nu se umple singur
O agenție trăiește din proprietăți noi. Fără oferte noi nu ai ce arăta cumpărătorilor, iar cererile rămân fără răspuns. Multe dintre ofertele bune nu vin însă la agenție. Proprietarul pune un anunț pe un site de anunțuri și încearcă singur.
Ca să-l găsești, agentul deschide dimineața trei-patru site-uri, derulează sute de anunțuri și încearcă să-și dea seama care sunt noi și care sunt aceleași de ieri. Mai are de verificat care sunt de la proprietari și care de la alte agenții, care și-au scăzut prețul și pe care l-a sunat deja un coleg. Durează mult și se pierd lucruri.
IMOLEAD face partea asta de muncă. Adună anunțurile de la persoane fizice într-un singur loc, le păstrează la zi și îți lasă doar partea importantă: să alegi pe cine suni și ce îi spui.
Cum lucrezi cu IMOLEAD, pas cu pas
- Deschizi „Particulari” din meniul contului. Dacă e prima dată, pornești perioada de probă gratuită, fără card.
- Alegi zona: județul, localitatea și unul sau mai multe cartiere. În București poți alege și sectorul.
- Alegi ce cauți: tipul proprietății, vânzare sau închiriere, prețul, numărul de camere, suprafața, suprafața terenului, confortul, compartimentarea, doar cu poze.
- Alegi perioada: anunțurile adăugate între două date, sau cele apărute prima dată într-un anumit interval. Așa vezi doar ce e cu adevărat nou.
- Vezi rezultatele ca listă sau pe hartă.
- Salvezi căutarea. Poți face din ea căutarea implicită, care se deschide singură data viitoare, și poți porni alerta: primești pe email anunțurile noi care se potrivesc.
Ce faci cu fiecare anunț
Pe fiecare rând din listă ai butoanele de lucru zilnic:
- Favorit: pui deoparte anunțurile care merită urmărite.
- Notiță: scrii ce ai vorbit cu proprietarul, de exemplu „mă sună după 15 octombrie”.
- Nu colaborează: marchezi proprietarul care ți-a spus că nu vrea agenție. Data viitoare nu-l mai suni degeaba.
- Istoric preț: vezi cum s-a schimbat prețul în timp. Un proprietar care a scăzut de două ori e, de obicei, mai deschis la o discuție.
- Ascunde oferta: scoți din listă un anunț care nu te interesează.
- Ascunde telefonul: ascunzi toate anunțurile cu același număr. E util când vezi că un „proprietar” are zece anunțuri, adică e de fapt tot o agenție.
- Caută după telefon: introduci un număr și vezi toate anunțurile lui.
Marcajele tale (favorite, notițe, ascunse) sunt ale tale. Fiecare agent își face lista lui de lucru, fără să o încurce pe a colegului.
Proprietarii care nu vor agenții
Unii proprietari scriu clar în anunț: „Nu colaborez cu agenții”, „Fără agenții”, „Rog să nu fiu deranjat de agenții”. IMOLEAD citește descrierile la fiecare 10 minute și marchează automat aceste anunțuri cu „Nu colaborează (în anunț)”. Cu o bifă le ascunzi din listă, iar ele nu intră în campaniile automate.
Regula e gândită să nu te încurce. Fraze ca „fără comision de agenție” sau „accept agenții” nu sunt considerate refuz. Rezultatul: nu pierzi timp, nu cheltui credite degeaba și nu enervezi oameni care au spus deja „nu”.
„Preia în CRM”: de la anunț la ofertă a agenției
Ai vorbit cu proprietarul și a acceptat să lucreze cu tine. Apeși „Preia în CRM”. Anunțul lui intră în portofoliul agenției ca ofertă nepublicată, cu datele și pozele din anunț, iar proprietarul e trecut ca persoană de contact. De acolo completezi fișa, pui pozele tale și publici oferta pe VDI.ro și pe site-ul agenției, când ești gata.
Ce se întâmplă cu ofertele preluate din greșeală sau pe care nu le-a mai atins nimeni? Ai un buton „Curăță ofertele nefolosite”. În Setările agenției poți bifa și ștergerea automată după 14 zile. O ofertă pe care cineva a lucrat (a publicat-o, a modificat-o, a pus activități sau documente pe ea) nu e ștearsă. Ofertele curățate reapar în IMOLEAD, de unde le poți prelua din nou oricând.
IMOLEAD și campaniile AI pe WhatsApp
Dacă ai multe anunțuri noi în zona ta și nu ai timp să suni pe toată lumea, le poți face o campanie AI. Asistentul scrie proprietarilor pe WhatsApp, de pe numerele VDI.ro, poartă prima discuție și îți arată cine e interesat de o colaborare. Campaniile se plătesc în credite. Pe rândul anunțului din IMOLEAD vezi și starea discuției, iar la un clic deschizi conversația. Detalii în articolul despre campaniile WhatsApp cu AI.
Un exemplu, doar ca să vezi cum arată o dimineață. Luni la 9 deschizi căutarea salvată „2 camere, Mănăștur, vânzare”. Ai 7 anunțuri noi de la proprietari. Unul e marcat „Nu colaborează (în anunț)” și îl sari. La altul, istoricul arată că prețul a scăzut de două ori într-o lună. Pe acela îl suni primul.
Ce primești în comparație cu căutarea de mână
| Căutare de mână, pe mai multe site-uri | IMOLEAD în VDI.ro | |
|---|---|---|
| Unde cauți | pe fiecare site, separat | o singură listă |
| Anunțuri noi | le recunoști din memorie | filtru după data primei apariții și alertă pe email |
| Scăderi de preț | greu de observat | istoricul prețului pe fiecare anunț |
| Proprietari care refuză agențiile | citești fiecare descriere | marcați automat, se pot ascunde |
| Notițe și cine a sunat | pe hârtie sau în Excel | notițe, favorite, „Nu colaborează”, pe fiecare anunț |
| Trecerea în portofoliu | copiezi datele de mână | „Preia în CRM”, dintr-un clic |
Pentru cine e util
- Agenții care fac prospectare și își construiesc portofoliul din proprietari care vând singuri;
- Agențiile care vor portofoliu nou constant, pe zonele lor, fără ore pierdute pe site-uri de anunțuri;
- Agenții de închirieri, unde ofertele apar și dispar repede și contează să suni primul;
- Titularii care vor să vadă, pe panoul agenției, fluxul de anunțuri noi de la proprietari din zonă.
Cât costă și cum îl activezi
IMOLEAD se plătește separat de pachetul agenției, pe licență, lunar. Titularul cumpără licențele și le alocă agenților din Echipă. Licența o dai sau o iei de la un agent din același ecran, deci o poți muta pe alt coleg când e nevoie.
Poți începe cu o perioadă de probă gratuită, fără card. Când o pornește agenția, licențele de probă se dau automat tuturor agenților, ca să poată încerca toată echipa. Prețul la zi pe licență îl vezi pe pagina IMOLEAD din cont și pe vdi.ro/pachete.
Pentru imaginea completă a platformei citește ghidul cu toate modulele VDI.ro. Dacă ai și modulul CRM, anunțurile de la proprietari apar și printre potrivirile cererilor clienților tăi. Modulul CRM se activează la cerere, în pachete personalizate, deci cere o ofertă. Detalii în articolul despre CRM.
Întrebări frecvente
Ce este IMOLEAD?
IMOLEAD este modulul „Particulari” din VDI.ro. Adună într-o singură listă anunțurile imobiliare publicate de proprietari persoane fizice, le actualizează la câteva minute și le pune la dispoziția agenților, cu filtre, hartă, alerte și istoricul prețului.
IMOLEAD e inclus în pachetul agenției?
Nu. IMOLEAD se plătește separat, pe licență, lunar. Agenția alege câte licențe ia și căror agenți le dă. Există o perioadă de probă gratuită, fără card.
Cât de repede apar anunțurile noi?
Lista se actualizează la câteva minute. Dacă salvezi o căutare cu alertă, primești pe email anunțurile noi care se potrivesc.
Ce fac cu proprietarii care scriu că nu vor agenții?
IMOLEAD îi marchează automat cu „Nu colaborează (în anunț)”. Îi poți ascunde din listă cu o bifă și nu intră în campaniile automate. Poți marca și tu, de mână, proprietarii care ți-au refuzat colaborarea la telefon.
Ce se întâmplă când apăs „Preia în CRM”?
Oferta intră în portofoliul agenției ca ofertă nepublicată, cu datele și pozele din anunț, iar proprietarul e trecut ca persoană de contact. O publici doar după ce ai completat-o și ai acordul proprietarului.
Pot folosi IMOLEAD de pe telefon?
Da, din browserul telefonului, pe vdi.ro. IMOLEAD va fi și în aplicația VDI Agent, în curând în App Store și Google Play. Detalii în articolul despre aplicații.
