Social media pentru agenți imobiliari: imagini, texte cu AI și filme din anunțuri

Un agent imobiliar își face postările și filmele pentru Facebook, Instagram sau TikTok direct din anunțurile pe care le are deja în VDI.ro. Modulul Social Media din VDI.ro scoate din fiecare anunț, în câteva minute, trei lucruri: o imagine de copertă cu poze, preț și culorile agenției, un text scris cu inteligență artificială pentru Facebook și Instagram și un film scurt pentru Reels, TikTok sau YouTube. Azi le descarci și le postezi tu. Publicarea automată pe paginile de Facebook și Instagram se deschide după aprobarea Meta.

Problema: postările pe care nu le mai face nimeni

Orice agenție știe că ar trebui să posteze zilnic. Proprietarii se uită dacă le promovezi apartamentul, iar cumpărătorii dau peste oferte pe telefon, între două mesaje. În practică însă, postarea e ultima pe listă. Agentul are vizionări, telefoane și acte. Seara, când ar avea timp, trebuie să aleagă pozele, să deschidă un program de grafică, să scrie un text și să caute hashtaguri. De cele mai multe ori nu se mai întâmplă.

Rezultatul se vede pe paginile agențiilor: o postare acum trei săptămâni, apoi nimic. Sau imagini făcute în grabă, fiecare agent cu stilul lui, fără sigla firmei și fără preț.

Modulul Social Media pornește de la ce ai deja. Anunțul din VDI.ro are pozele, prețul, zona, suprafața și agentul care se ocupă de el. Nu mai rescrii nimic de la zero: alegi anunțul, iar platforma îți propune imaginea, textul și filmul.

Cum faci o postare, pas cu pas

Deschizi Social Media din meniul agenției și rămâi pe fila Creează.

1. Alegi anunțul. Cauți după titlu sau zonă. Platforma completează singură titlul, prețul și detaliile din fișa anunțului.
2. Alegi pozele și ordinea lor. Bifezi fotografiile pe care le vrei. Poți pune și poza agentului care se ocupă de ofertă. Pe fiecare miniatură vezi o cifră care îți arată unde apare poza pe copertă.
3. Alegi mesajul. Sunt zece: De vânzare, De închiriat, Nou pe piață, Preț redus (cu prețul vechi tăiat), Exclusivitate, Zi de vizionări, Rezervat, Vândut, Închiriat și o variantă fără etichetă.
4. Alegi formatul. Facebook lat, Instagram pătrat, portret 4:5 sau vertical, pentru Story și Reels.
5. Alegi macheta. Poți alege dintre 11 așezări: poze tăiate în diagonală, colaj în grilă, poze în cerc, poze împrăștiate ca niște fotografii pe masă, varianta „Lux” cu text discret și altele. Le vezi pe toate una lângă alta, cu anunțul tău în ele.
6. Alegi culorile. Implicit, imaginea iese în culorile firmei. Dacă agenția nu a ales o culoare, platforma o deduce din siglă. Poți trece oricând pe una dintre paletele gata făcute.
7. Ceri textul. Un asistent AI scrie un text pentru Facebook, unul pentru Instagram și hashtagurile. Dacă vrei alt ton, îi scrii o indicație scurtă, de exemplu „insistă pe grădină” sau „fără emoji”.
8. Descarci imaginea și copiezi textul. Le pui pe pagina agenției sau pe profilul tău, ca pe orice postare.

Imaginea o poți face și din fișa anunțului, cu butonul „Fă o imagine”, fără să mai treci prin meniul Social Media. Detaliile despre fișă sunt în articolul despre fișa proprietății, poze și traduceri.

Filmele: un anunț devine video în câteva minute

Pentru Reels, TikTok și YouTube Shorts o poză nu mai ajunge. Fila Filme din Social Media face un film scurt din pozele anunțului, cu text pe fiecare cadru și muzică de fundal, dacă vrei.

Pornești de la un șablon. Acestea sunt gata de folosit azi:

• Tocmai a apărut: titlul și prețul, detaliile, zona și îndemnul de final, în jur de 9 secunde. Există și o variantă tăiată mai scurt;
• Prețul a scăzut: prețul vechi tăiat, prețul nou și cât s-a ieftinit, în circa 12 secunde;
• Deschidem ușile duminică: anunțul unei zile de vizionări;
• Turul camerelor: câte un cadru pentru fiecare cameră, cu numele ei;
• Prezentarea ofertei: un film de un minut, lat, cu secțiuni care se aprind pe rând (stil, suprafețe, stare, localizare, preț).

Pe pagina studioului, fiecare cadru are un rând al lui: în stânga poza, lângă ea textul. Schimbi poza unui cadru fără să le miști pe celelalte. Previzualizarea stă în dreapta și se schimbă pe loc.

Același film îl poți cere în mai multe formate deodată: pătrat, portret, vertical și lat. Fiecare iese ca fișier separat. Nu mai tai și nu mai redimensionezi nimic de mână.

Muzica o alegi dintr-o listă scurtă de melodii licențiate pentru toate rețelele, sau lași filmul fără muzică. Nu există un câmp în care să pui o melodie luată de pe internet, și asta e intenționat. Muzica din biblioteca TikTok sau YouTube nu se poate muta pe alte rețele, iar o piesă folosită fără drept poate aduce o reclamație chiar pe contul agenției.

Filmul se face în fundal. Când e gata, apare în lista de filme și îl descarci.

Ce format alegi pentru fiecare rețea

De ce e pătratul formatul implicit? Pozele din anunțuri au de obicei cel mult 1200 × 900 de pixeli. Pe pătrat se măresc puțin și rămân clare. Pe vertical se măresc de peste două ori și încep să arate moale. Dacă pozele anunțului sunt bune, verticalul merge. Dacă sunt făcute în grabă, alege pătratul.

Ce vezi pe ecran

Social Media are cinci file, în bara de sus:

• Creează: faci imaginea și textul unei postări;
• Postări: tot ce ai făcut, inclusiv ciornele. O ciornă se redeschide exact cum ai lăsat-o: aceleași poze, aceeași ordine și textele scrise de tine;
• Filme: studioul video și lista filmelor gata de descărcat;
• Calendar: postările așezate pe zile, ca să vezi dintr-o privire dacă ai o săptămână goală;
• Conexiuni: legarea paginilor de Facebook și Instagram, care se deschide după aprobarea Meta.

Facebook și Instagram: ce merge azi și ce urmează

Ca să spunem lucrurilor pe nume: azi descarci imaginea sau filmul și le postezi tu. Publicarea automată pe pagina de Facebook și pe contul de Instagram ale agenției are nevoie de aprobarea Meta pentru aplicația VDI.ro. Până atunci, butonul de legare nu te trimite nicăieri. În locul lui vezi o explicație, ca să nu ajungi pe un ecran de eroare de la Facebook.

Când aprobarea vine, legarea se deschide pentru toate agențiile. Atunci vei putea alege din aceeași fereastră pe ce pagini pleacă postarea și la ce oră.

Pentru cine e util

• Agentul care vrea să-și promoveze singur ofertele, fără să învețe un program de grafică;
• Titularul de agenție care vrea ca toate postările firmei să arate la fel: aceleași culori, aceeași siglă, același fel de a scrie prețul;
• Omul de marketing din agenție, care pregătește postările pentru toți agenții și le vede așezate în calendar;
• Dezvoltatorii care vând unități din proiectele lor și au nevoie de materiale constante pentru rețele.

Un exemplu, doar ca să vezi cum arată o zi. Luni dimineață scazi prețul la un apartament cu trei camere. Deschizi Social Media, alegi anunțul și mesajul „Preț redus”. Prețul vechi apare tăiat pe copertă. Ceri textul, apoi faci din fila Filme varianta „Prețul a scăzut”, pe vertical, pentru Reels. În câteva minute ai imaginea pentru Facebook și filmul pentru Instagram, gata de pus.

Cât costă și cum îl activezi

Social Media apare în pachetele pentru agenții afișate pe pagina de prețuri. Pachetele încep de la 29 € pe lună, cu agenți nelimitați. Imaginea de copertă nu consumă credite. Textul scris de AI costă puțin, în credite. Costul îl vezi pe ecran înainte să apeși butonul.

Dacă ai deja cont de agenție, modulul e în meniu, la Social Media. Dacă nu, îți faci cont de agenție și alegi pachetul. Vezi prețurile la zi pe vdi.ro/pachete.

Pentru imaginea completă a platformei, citește și ghidul cu toate modulele VDI.ro. Dacă vrei ca postările să trimită oamenii pe un site al tău, nu doar pe portal, vezi site-ul agenției, cu teme și editor.

Întrebări frecvente

Pot posta automat pe Facebook și Instagram din VDI.ro?

Nu încă. Publicarea automată se deschide după ce Meta aprobă aplicația VDI.ro. Până atunci faci imaginea, textul și filmul în VDI.ro, le descarci și le postezi tu, pe pagina agenției.

Trebuie să știu grafică sau montaj video?

Nu. Alegi anunțul, mesajul, formatul și macheta. Platforma așază singură pozele, prețul și textul. La filme alegi un șablon și, dacă vrei, schimbi poza sau textul unui cadru.

Imaginile ies cu sigla și culorile agenției mele?

Da. Implicit, imaginile folosesc culorile firmei. Dacă agenția nu și-a ales o culoare, platforma o deduce din siglă. Poți alege și una dintre paletele gata făcute.

Ce format e bun pentru TikTok și Reels?

Verticalul 9:16. Pentru fluxul de Facebook și Instagram merg pătratul și portretul 4:5, iar pentru YouTube, ca film obișnuit, formatul lat 16:9.

Pot pune o melodie la alegere în film?

Alegi dintr-o listă scurtă de melodii licențiate pentru toate rețelele, sau lași filmul fără muzică. O melodie luată de pe internet poate aduce reclamații pe contul agenției, de aceea nu se poate încărca.

Pot folosi modulul și ca agent, nu doar ca titular?

Da. Agenții agenției au și ei Social Media în cont și fac postări din anunțurile pe care au voie să le folosească.

Textul scris de AI e gata de postat?

Este un text complet, pentru Facebook și pentru Instagram, cu hashtaguri. Citește-l totuși înainte să-l publici și schimbă ce vrei. Textele pe care le scrii tu rămân salvate în ciornă.

Vezi modulul Social Media Vezi pachetele