Animale de companie și închirierea apartamentelor: ce spune legea, ce scrii în contract și cum folosești garanția (ghid 2026)

Nicio lege din România nu interzice animalele de companie într-un apartament închiriat și nici nu obligă proprietarul să le accepte. Totul se decide în contractul de închiriere: proprietarul poate interzice animalele, le poate accepta cu condiții sau poate să nu spună nimic. Ce spune legea e altceva: chiriașul răspunde pentru stricăciuni, trebuie să predea locuința în starea în care a primit-o și, la bloc, trebuie să respecte regulamentul asociației de proprietari. Mai jos găsești ce prevăd Codul civil și Legea nr. 196/2018, ce clauze să scrieți și cum se folosește garanția.

Ce spune legea despre animale într-o locuință închiriată

Codul civil

Regulile despre închirierea locuințelor (art. 1.777–1.835) nu conțin nicio prevedere despre animale. Se aplică însă obligațiile generale ale chiriașului, care contează direct când ai un câine sau o pisică:

• folosința cu prudență: chiriașul folosește locuința cu prudență și diligență, potrivit destinației ei (art. 1.799);
• reparațiile de întreținere curentă sunt ale chiriașului, dacă nu s-a convenit altfel (art. 1.802): o ușă zgâriată sau o plintă roasă intră de obicei aici;
• răspunderea pentru degradare: chiriașul răspunde pentru stricăciunile din timpul folosinței, dacă nu dovedește că s-au produs fortuit (art. 1.822);
• restituirea: la final, locuința se predă în starea în care a fost primită, cu excepția uzurii din vechime; până la proba contrară, chiriașul e prezumat că a primit-o în stare bună (art. 1.821).

Dacă animalul produce pagube serioase, proprietarul poate cere daune-interese și, după caz, rezilierea contractului pentru folosire abuzivă (art. 1.800).

Vecinii și asociația de proprietari

Legea nr. 196/2018 a asociațiilor de proprietari nu conține reguli despre animalele de companie. Prevede însă că toți proprietarii și chiriașii din condominiu trebuie să respecte regulamentul condominiului, iar informarea chiriașilor e responsabilitatea proprietarului (art. 22 alin. 5). Înțelegerea dintre proprietar și chiriaș nu îl scutește pe proprietar de obligațiile lui față de asociație (art. 30 alin. 6). Practic: dacă regulamentul blocului are reguli despre plimbatul câinilor pe scară sau în curte, chiriașul trebuie să le cunoască, iar proprietarul trebuie să i le arate.

Conflictele cu vecinii au și o consecință contractuală: proprietarul poate cere instanței rezilierea dacă chiriașul, familia lui sau alte persoane lăsate în locuință au un comportament care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari ori împiedică folosirea normală a părților comune (art. 1.830 alin. 2). Un câine care latră ore întregi cât stăpânul e la serviciu poate ajunge exact aici.

Ce clauze scrieți în contract

Dacă proprietarul acceptă animalul, o clauză clară vă scutește pe amândoi de discuții la predare. Ce să cuprindă:

• ce animal e acceptat: specia, numărul, eventual talia (de exemplu „o pisică” sau „un câine de talie mică”);
• ce se întâmplă cu un animal nou: dacă chiriașul mai poate aduce altul și cu ce acord (scris);
• curățenia la plecare: de exemplu curățarea profesională a covoarelor sau a canapelei, dacă locuința e mobilată;
• stricăciunile: că se repară pe costul chiriașului sau se rețin din garanție, pe baza procesului-verbal de predare;
• regulamentul blocului: mențiunea că chiriașul l-a primit și îl respectă.

Dacă proprietarul nu vrea animale, clauza de interdicție e valabilă. Chiriașul care o încalcă nu își respectă obligațiile din contract, iar Codul civil permite rezilierea în acest caz (art. 1.830 alin. 1). Dacă contractul nu spune nimic, animalul nu e interzis, dar răspunderea pentru stricăciuni rămâne a chiriașului.

Ce nu poate impune proprietarul, chiar dacă scrie în contract: obligația de a face o asigurare la un asigurător ales de el sau plata în avans a unor „reparații locative” estimate doar de el. Asemenea clauze se consideră nescrise (art. 1.826). Dacă vă înțelegeți asupra unei asigurări, asigurătorul îl alege chiriașul.

Restul clauzelor unui contract de închiriere (durata, preavizul, înregistrarea la ANAF) le găsești în ghidul despre contractul de închiriere pentru chiriași și proprietari.

Garanția când ai animale

Codul civil nu are reguli speciale pentru garanția la chirie: suma, ce acoperă și când se restituie le stabilește contractul. Nu există nici un plafon legal, deci o garanție mai mare pentru chiriașii cu animale e o chestiune de negociere. Ca să nu se transforme garanția în conflict:

1. faceți un proces-verbal de predare cu fotografii la parchet, uși, pereți, mobilier textil și îl semnați amândoi;
2. scrieți ce acoperă garanția: chiria neplătită, facturile, stricăciunile peste uzura normală;
3. scrieți termenul de restituire după predarea cheilor și cum se dovedesc sumele reținute (facturi, deviz);
4. la plecare, faceți un proces-verbal de ieșire după același model.

Pași mai detaliați pentru recuperarea banilor găsești în ghidul pentru protejarea garanției.

Sfaturi pentru chiriașii cu animale

• Spune de la început că ai animal. Un animal ascuns, descoperit ulterior, e un motiv bun pentru proprietar să nu îți mai reînnoiască contractul.
• Vino cu dovezi: carnetul de sănătate cu vaccinările, recomandarea unui fost proprietar.
• Propune tu soluții: covor de protecție, zgârietoare pentru pisică, curățenie profesională la plecare.
• Caută locuințe potrivite: parter sau casă cu curte pentru un câine mare, parchet sau gresie în loc de mochetă.
• Întreabă direct în mesaj, înainte de vizionare, dacă animalele sunt acceptate. Din pagina anunțului poți suna, scrie pe WhatsApp sau trimite un mesaj proprietarului.

Sfaturi pentru proprietari

• Scrie în anunț dacă accepți sau nu animale. Eviți vizionările inutile.
• Nu refuza din principiu: un chiriaș cu animal caută de obicei o locuință în care să rămână, iar o clauză bine scrisă și o garanție potrivită îți acoperă riscul.
• Dă-i chiriașului regulamentul blocului: e obligația ta față de asociație (Legea nr. 196/2018, art. 22).

Ai o locuință de închiriat? Publici gratuit: îți faci cont și anunțul apare imediat. Pașii sunt în ghidul de publicare gratuită pentru proprietari.

Unde cauți o locuință în care îți poți lua animalul

În septembrie 2026, pe VDI.ro erau active peste 12.500 de anunțuri cu apartamente de închiriat, 997 cu garsoniere de închiriat și peste 1.200 cu case și vile de închiriat. Alege orașul: apartamente de închiriat în București, în Cluj-Napoca, în Iași, în Timișoara sau în Brașov. Pentru un câine mare, merită să te uiți la casele de închiriat în București sau în orașul tău.

Poți filtra doar ofertele de la proprietari, fără comision, ca să vorbești direct cu cel care decide. Pe harta anunțurilor vezi ce parcuri sunt în apropiere, iar dacă salvezi căutarea primești pe email anunțurile noi.

Întrebări frecvente

Poate proprietarul să interzică animalele de companie?

Da, printr-o clauză în contract. Nicio lege nu îl obligă să accepte animale. Dacă chiriașul încalcă clauza, proprietarul poate cere rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor (Codul civil, art. 1.830).

Dacă în contract nu scrie nimic despre animale, am voie să am o pisică?

Da, lipsa unei interdicții nu te împiedică. Rămâi însă răspunzător pentru stricăciuni (art. 1.822) și trebuie să predai locuința în starea în care ai primit-o (art. 1.821). E mai sigur să spui de la început și să treceți acordul în contract.

Poate asociația de proprietari să-mi interzică animalul?

Legea nr. 196/2018 nu conține reguli despre animale. Chiriașii trebuie să respecte regulamentul condominiului (art. 22), deci verifică ce prevede acesta pentru spațiile comune. Pentru conflicte legate de zgomot sau curățenie, proprietarul poate ajunge să ceară rezilierea contractului (art. 1.830 alin. 2).

Cât poate cere proprietarul garanție dacă am câine?

Legea nu stabilește un plafon și nici reguli speciale pentru garanție; suma se negociază și se scrie în contract, împreună cu ce acoperă și când se restituie.

Poate proprietarul să mă oblige să fac asigurare?

Nu la un asigurător impus de el: o asemenea clauză se consideră nescrisă (art. 1.826). Poți accepta o asigurare a locuinței, la asigurătorul ales de tine.

Vezi apartamentele de închiriat pe VDI.ro