Cum să deschizi un spațiu de joacă pentru copii într-un mall, spațiu comercial sau casă cu curte: autorizări și echipamente (2026)

Ca să deschizi un spațiu de joacă pentru copii ai nevoie de trei lucruri: un spațiu potrivit (într-un mall, într-un spațiu comercial la stradă sau într-o casă cu curte), echipamente de joacă certificate și montate corect, și actele cerute de primărie, de Direcția de Sănătate Publică (DSP) și, în funcție de suprafață, de ISU. Mai jos găsești ce presupune fiecare variantă de spațiu, ce spune legea despre echipamente și autorizări și ce verifici înainte să semnezi contractul de închiriere.

Mall, spațiu comercial sau casă cu curte: ce alegi

Fiecare variantă aduce alt tip de clienți și alte obligații. Compară-le înainte să cauți spațiul:

Varianta	Avantaje	La ce să fii atent
Spațiu într-un mall	Părinții ajung deja acolo, parcare, program lung, clădire cu utilități și autorizații proprii	Regulamentul mall-ului (program, amenajare, firmă, zgomot), cheltuielile comune, durata contractului
Spațiu comercial la stradă sau la parterul unei clădiri	Libertate la amenajare, chirie negociată direct cu proprietarul, aproape de cartierele cu familii	Destinația spațiului, accesul direct din stradă, parcarea, grupurile sanitare, vecinii de deasupra
Casă cu curte	Loc de joacă în aer liber, petreceri, tabere de zi, activități în natură	Dacă zona permite activitatea economică, schimbarea destinației, împrejmuirea, suprafețele de sub echipamente

Spațiul într-un mall

Mall-ul îți aduce familiile la ușă, dar îți impune și regulile lui. Cere regulamentul intern înainte de ofertă: ce lucrări ai voie să faci, cine le aprobă, cum se împart cheltuielile comune și ce se întâmplă dacă vrei să pleci mai devreme. Întreabă administrația mall-ului ce acte are clădirea și ce trebuie să obții tu pentru amenajarea ta, mai ales la partea de securitate la incendiu.

Spațiul comercial la stradă

Un spațiu la parterul unei clădiri, într-un cartier cu multe familii tinere, îți dă mai multă libertate la amenajare. Verifică dacă are toalete (sau loc pentru ele), apă curentă, ventilație și o intrare sigură, fără trepte abrupte sau acces direct în trafic. În septembrie 2026, pe VDI.ro erau active 1.806 anunțuri cu spații comerciale de închiriat: vezi toate spațiile comerciale de închiriat sau pornește din orașul tău, de exemplu spații comerciale de închiriat în București (331), în Ploiești (217), în Timișoara (171), în Cluj-Napoca (99) sau în Iași (80).

Casa cu curte

O casă cu curte permite ce nu permite un mall: joacă în aer liber, petreceri cu grătar pentru părinți, ateliere în grădină, tabere de zi vara. Înainte de toate, întreabă la primărie dacă activitatea e permisă în zona respectivă și dacă e nevoie de certificat de urbanism pentru schimbarea destinației din locuință. În septembrie 2026, pe VDI.ro erau active 1.222 de anunțuri cu case și vile de închiriat: vezi casele și vilele de închiriat, de exemplu în București-Ilfov sau în Cluj-Napoca. Dacă vrei să investești pe termen lung, uită-te și la casele de vânzare sau la spațiile comerciale de vânzare.

Echipamentele de joacă: ce cere legea

Echipamentele de joacă se supun HG nr. 435/2010 privind introducerea pe piață și exploatarea echipamentelor pentru agrement. Hotărârea definește spațiul de joacă drept un perimetru delimitat și amenajat pentru jocul copiilor, în care e instalat cel puțin un echipament. Concret:

• certificat de conformitate: echipamentele trebuie să aibă certificat emis de un organism desemnat, cu excepția celor care respectă reglementările unui alt stat din UE sau SEE cu un nivel de protecție echivalent (art. 3);
• documente și marcaj: producătorul îți dă desenele de ansamblu și instrucțiunile de utilizare, montaj și întreținere în limba română, iar echipamentul poartă un marcaj vizibil și durabil. Păstrezi documentele și le arăți la control (art. 5);
• standardele: Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor (ANPC) trimite la seria SR EN 1176 (cerințe generale, leagăne, tobogane, tiroliene, carusele, balansoare, ghid de instalare și întreținere, echipamente complet închise, plase de cățărat) și la SR EN 1177 (suprafețele care amortizează căderea);
• montajul: potrivit prescripției tehnice PT R 19/2002, echipamentele din spațiile de joacă se montează de firme autorizate ISCIR;
• fără metal pe tobogane: anexa 1 la HG 435/2010 interzice suprafețele metalice de alunecare și piesele metalice care vin în contact cu corpul copilului (tuneluri, tobogane tubulare, incinte închise).

Pentru un loc de joacă interior, cumpără de la un furnizor care îți dă certificatul, anexa în care se identifică fiecare echipament și instrucțiunile de întreținere.

Autorizările: primărie, DSP, ISU

Firma și codul CAEN

Activitatea se încadrează de regulă la codul CAEN 9329, „Alte activități recreative și distractive n.c.a.”, care există și în clasificarea CAEN Rev. 3, în vigoare din 2025. Dacă organizezi și petreceri cu mâncare, cursuri sau supraveghere de copii, discută cu contabilul ce coduri mai adaugi la Registrul Comerțului.

Primăria

HG 435/2010 (art. 6) cere administratorului unui spațiu de joacă autorizația de funcționare emisă de autoritățile locale. Tot la primărie afli dacă amenajarea cere certificat de urbanism și autorizație de construire (Legea nr. 50/1991).

DSP

Potrivit Ordinului ministrului sănătății nr. 1030/2009, cu modificările din 2023, codul CAEN 9329 se autorizează sanitar pe baza declarației pe propria răspundere. Depui declarația la direcția de sănătate publică a județului și îți asumi că spațiul respectă normele de igienă. Aceeași procedură se aplică și restaurantelor, serviciilor de catering și îngrijirii zilnice a copiilor, dacă le adaugi. Cere lista actelor direct la DSP-ul județului.

ISU

HG nr. 571/2016 stabilește ce construcții și amenajări au nevoie de aviz și autorizație de securitate la incendiu. Printre ele sunt centrele de agrement cu aria desfășurată de cel puțin 600 mp (sau de cel puțin 200 mp dacă sunt într-un bloc de locuințe), spațiile de comerț cu aceleași praguri și sălile aglomerate, indiferent de suprafață. Încadrarea exactă o face proiectantul, iar confirmarea o dă ISU-ul județean. Indiferent de suprafață, HG 435/2010 îți cere mijloace de stingere a incendiilor și trusă de prim ajutor.

Ce trebuie să aibă spațiul în ziua deschiderii

HG 435/2010 se aplică în mod corespunzător și spațiilor de joacă. Asta înseamnă:

• împrejmuire și supraveghere, cu căi de acces delimitate, ca nimeni să nu intre în zona de mișcare a leagănelor sau a toboganelor;
• apă curentă, toalete, iluminat și colectarea gunoiului;
• panou la intrare cu instrucțiunile de folosire a echipamentelor și cu numele administratorului, adresa și telefonul pentru sesizări;
• trusă de prim ajutor și mijloace de stingere;
• anunțarea imediată a autorităților în caz de accident grav.

Echipamentele se verifică la intervalele stabilite de producător sau mai des, dacă sunt folosite intens. PT R 19/2002 interzice folosirea unui echipament ale cărui componente de siguranță nu sunt în perfectă stare. Ține un registru cu verificările și reparațiile.

Ce verifici înainte să semnezi contractul de închiriere

1. Destinația spațiului: întreabă la primărie, înainte de semnare, dacă activitatea e permisă acolo.
2. Înălțimea și suprafața: structurile de joacă cu mai multe niveluri au nevoie de înălțime liberă, iar zonele de cădere cer spațiu în jurul fiecărui echipament.
3. Durata contractului: amenajarea costă, așa că ai nevoie de un contract destul de lung ca să-ți recuperezi investiția. Citește ce spune Codul civil despre lucrările făcute de chiriaș în ghidul despre închirierea unui spațiu comercial între firme.
4. Acordul scris al proprietarului pentru amenajare și lista lucrărilor, trecute în contract.
5. Chiria comparată cu piața: uită-te la indicii pieței imobiliare și pune variantele una lângă alta cu compararea anunțurilor.
6. Vecinătatea: pe harta anunțurilor vezi ce e în jur: școli, grădinițe, blocuri noi, parcări.

Despre cum alegi locația, citește și ghidul pentru un spațiu comercial central de închiriat.

Din ce câștigă un spațiu de joacă

• accesul pe oră sau abonamente pentru părinții care revin des;
• petreceri aniversare, cu pachete (spațiu, animator, tort) rezervate din timp;
• ateliere de pictură, modelaj sau dans, în zilele cu mai puțini copii;
• tabere de zi în vacanțe, mai ales dacă ai curte;
• cafenea pentru părinți, dacă ai autorizarea pentru alimentație publică.

Pune pe site programul, prețurile și fotografii reale cu spațiul și primește rezervări online.

Întrebări frecvente

Ce autorizații îmi trebuie pentru un loc de joacă indoor?

Autorizația de funcționare de la primărie, autorizația sanitară de la DSP (pe baza declarației pe propria răspundere, pentru codul CAEN 9329) și, dacă spațiul depășește pragurile din HG 571/2016 sau e sală aglomerată, aviz și autorizație ISU. Echipamentele trebuie să aibă certificat de conformitate și să fie montate de o firmă autorizată ISCIR.

Ce cod CAEN are un spațiu de joacă pentru copii?

De regulă 9329, „Alte activități recreative și distractive n.c.a.”. Pentru petreceri cu mâncare sau pentru supravegherea copiilor pot fi necesare coduri în plus. Verifică la Registrul Comerțului.

Pot deschide un loc de joacă într-o casă?

Da, dacă zona permite activitatea economică. Întreabă la primărie înainte de a închiria sau cumpăra: s-ar putea să ai nevoie de certificat de urbanism și de autorizație pentru schimbarea destinației. Curtea trebuie împrejmuită, iar sub echipamente pui suprafețe care amortizează căderea, conform SR EN 1177.

Cine controlează spațiile de joacă?

ANPC controlează echipamentele și respectarea HG 435/2010. DSP verifică igiena, ISU securitatea la incendiu, iar primăria autorizația de funcționare.

Pot cumpăra echipamente second-hand?

Poți, dar fiecare echipament trebuie să aibă în continuare certificatul de conformitate, marcajul și instrucțiunile în limba română, să fie în stare perfectă și să fie montat de o firmă autorizată ISCIR. Fără documente nu îl poți folosi legal.

Vezi spațiile comerciale de închiriat pe VDI.ro