Plata comisionului imobiliar la vânzarea unui apartament în Târgu Mureș: cine plătește și ce spune Codul civil (ghid 2026)

La vânzarea unui apartament în Târgu Mureș, comisionul imobiliar îl plătește cel care a semnat contractul de intermediere cu agenția: vânzătorul, cumpărătorul sau amândoi, fiecare după contractul lui. Nicio lege nu spune că plătește „de regulă” vânzătorul sau cumpărătorul și nicio lege nu fixează procentul. Codul civil stabilește însă când devine datorat comisionul, ce cheltuieli ți se pot cere și ce se întâmplă dacă nu anunți agenția că ai semnat la notar. Mai jos găsești regulile, pe articole, și ce scrii în contract ca să nu ai surprize.

Cine plătește comisionul: vânzătorul sau cumpărătorul?

Codul civil definește intermedierea ca pe contractul prin care agentul se obligă față de client să îl pună în legătură cu un terț, în vederea încheierii unui contract (art. 2.096). Remunerația i-o datorează clientul (art. 2.097). În practică, la vânzarea unui apartament apar trei situații:

• Doar vânzătorul are contract cu agenția. Vânzătorul plătește comisionul, iar cumpărătorul nu datorează nimic agenției, dacă nu a semnat el însuși un contract cu ea.
• Doar cumpărătorul are contract cu agenția. De exemplu, i-a cerut agenției să-i caute un apartament. Atunci cumpărătorul plătește.
• Amândoi au contract cu aceeași agenție sau cu agenții diferite. Fiecare plătește ce a semnat. Citește cu atenție: dacă tranzacția e intermediată de mai mulți agenți, fiecare are dreptul la o cotă egală din remunerația stabilită global, dacă contractul nu prevede altfel, și regula se aplică și când există contracte separate (art. 2.099).

Semnarea unei „fișe de vizionare” la agenție poate fi, în funcție de ce scrie pe ea, chiar un contract de intermediere. Citește-o înainte să o semnezi și cere un exemplar.

Cât e comisionul și cum se calculează

Legea nu fixează un procent. Comisionul se stabilește prin negociere și poate fi o sumă fixă sau un procent din prețul de vânzare. Dacă părțile nu au stabilit nimic, agentul are dreptul la o remunerație potrivit practicilor anterioare dintre părți sau uzanțelor dintre profesioniști pentru astfel de contracte (art. 2.097 alin. 2). Tocmai de aceea e mai sigur să scrii suma.

În contract trebuie să apară clar:

• suma sau procentul și baza de calcul (prețul din contractul de vânzare, nu prețul din anunț);
• dacă suma include sau nu TVA;
• momentul plății: la semnarea antecontractului, la semnarea contractului la notar sau la încasarea prețului;
• cine plătește și ce se întâmplă dacă vânzarea nu se mai face după antecontract.

Dacă comisionul e procent din preț, ai obligația să îi comunici agenției prețul la care s-a vândut, în același termen de 15 zile (art. 2.101 alin. 2).

Când devine datorat și ce se întâmplă dacă nu anunți agenția

Regula de bază: agentul are dreptul la comision numai dacă vânzarea se încheie ca urmare a intermedierii lui (art. 2.097). Dacă agenția nu ți-a adus cumpărătorul și nu scrie altceva în contract, nu datorezi comisionul doar pentru că ai semnat cu ea. Vânzarea unei locuințe se face la notar, în formă autentică, altfel e nulă (art. 1.244 din Codul civil).

După ce semnezi, ai cel mult 15 zile să anunți agentul că vânzarea s-a încheiat. Dacă nu o faci, comisionul se dublează, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (art. 2.101). Anunță-l în scris (email sau mesaj) și păstrează dovada.

Ce acoperă comisionul și ce cheltuieli ți se pot cere

Comisionul plătește munca agenției: prețul propus, fotografiile, anunțurile, vizionările, negocierea și pregătirea actelor pentru notar. Ce anume face agenția scrii în contract, ca să poți cere socoteală. Câteva reguli din Codul civil:

• Cheltuielile (promovare plătită, deplasări, fotografii profesionale) ți se pot cere separat doar dacă scrie expres în contract (art. 2.098).
• Agentul informează și cealaltă parte: are obligația să comunice terțului informațiile despre avantajele și oportunitatea tranzacției, fără să îți prejudicieze în mod culpabil interesele (art. 2.100).
• Semnătura în numele tău: agentul te poate reprezenta la semnarea contractului doar dacă l-ai împuternicit expres (art. 2.102).

Comisionul agenției e separat de costurile de la notar (onorariul notarului, taxele de carte funciară, impozitul pe transfer). Pe acestea le calculezi dinainte în calculatorul de taxe notariale. Despre partea de la notar, citește rolul notarilor publici în tranzacțiile imobiliare.

Capcanele din contractele de intermediere

1. Exclusivitate fără limită. Verifică durata, cum ieși din contract și dacă datorezi comision și când vinzi singur, fără agenție.
2. Comision datorat „la semnarea antecontractului”, fără retur. Dacă vânzarea nu se mai face, ce se întâmplă cu banii? Trebuie să scrie.
3. Penalități ascunse. Citește fiecare pagină. Ca persoană fizică, clauzele dezechilibrate impuse fără negociere pot fi contestate ca abuzive (Legea nr. 193/2000).
4. Bani în avans fără factură. Nu plăti nimic fără contract și document fiscal.

Semnele unei agenții neserioase, pe larg, sunt în ghidul despre agențiile imobiliare neserioase și capcanele lor.

Vânzarea unui apartament în Târgu Mureș: ce arată piața

În septembrie 2026, pe VDI.ro erau active în Târgu Mureș 122 de apartamente și 3 garsoniere de vânzare, toate publicate de agenții, 8 agenții în total. Prețul median cerut era de aproximativ 1.855 € pe metru pătrat. Prețurile pe cartiere și pe număr de camere le găsești în ghidul apartamentelor de vânzare în Târgu Mureș.

Înainte să semnezi cu o agenție, compară ce ți se propune cu oferta existentă: apartamente de vânzare în Târgu Mureș, apartamente cu 2 camere, apartamente cu 3 camere, garsoniere sau case de vânzare în Târgu Mureș. Analiza comparativă îți arată unde se situează apartamentul tău față de cele aflate acum pe piață, iar indicatorii imobiliari pentru județul Mureș îți dau imaginea de ansamblu.

Agențiile care lucrează în oraș le găsești la agenții imobiliare din Târgu Mureș. Pe pagina fiecăreia vezi ofertele ei active. Discută cu două-trei și cere-le propunerea de comision în scris.

Poți vinde și fără agenție

Nu ești obligat să lucrezi cu o agenție, deci nici să plătești comision. Ca persoană fizică, publici gratuit pe VDI.ro: până la 10 anunțuri active, câte 20 de poze, 30 de zile, cu prelungire gratuită, iar anunțul apare imediat. Îți faci cont pe pagina de înregistrare. Cumpărătorii te contactează direct, prin telefon, WhatsApp, mesaj sau „Fă o ofertă”. Dacă ai semnat deja exclusivitate cu o agenție, citește contractul înainte să publici singur.

Întrebări frecvente

Cine plătește comisionul la vânzarea unui apartament?

Cel care a semnat contractul de intermediere cu agenția (art. 2.097 din Codul civil). Poate fi vânzătorul, cumpărătorul sau amândoi, fiecare pe contractul lui.

Care e comisionul legal al unei agenții imobiliare?

Nu există un comision stabilit de lege. Îl negociezi cu agenția și îl treci în contract, ca sumă fixă sau procent, cu precizarea dacă include TVA.

Datorez comision dacă am găsit singur cumpărătorul?

Legea leagă comisionul de rezultat: agentul îl primește dacă vânzarea s-a încheiat ca urmare a intermedierii lui (art. 2.097). Contractul de exclusivitate poate însă prevedea altceva, așa că citește-l înainte să semnezi.

Ce se întâmplă dacă nu anunț agenția că am vândut?

Ai la dispoziție cel mult 15 zile de la semnare. Dacă nu o anunți, comisionul se dublează, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (art. 2.101).

Pot fi obligat să plătesc cheltuielile de promovare ale agenției?

Doar dacă scrie expres în contract (art. 2.098). Fără o astfel de clauză, cheltuielile sunt ale agenției.

Vezi agențiile imobiliare din Târgu Mureș