TVA-ul pentru locuințe în septembrie 2024: 9%, 19% sau 5% ?
Suntem în septembrie 2024, iar regulile privind TVA-ul la achiziția de locuințe au trecut prin modificări semnificative care afectează atât piața imobiliară, cât și planurile cumpărătorilor. După mai multe ajustări legislative, cotele de TVA pentru locuințele noi sunt acum de 9%, 19%, iar în anumite situații speciale, TVA-ul de 5% se mai aplică pentru contractele încheiate în 2023.
Evoluția TVA-ului în sectorul imobiliar
De-a lungul anilor, legislația privind TVA-ul aplicat locuințelor a cunoscut multiple modificări, reflectând schimbările economice și prioritățile guvernamentale:
2008: Se introduce pentru prima dată TVA-ul redus de 5% pentru locuințele sub 100.000 de euro (echivalentul în lei la momentul respectiv), ca parte a unei măsuri sociale menite să stimuleze piața imobiliară.
2010 - 2016: TVA-ul standard a fost la un moment dat majorat la 24%, însă cota pentru locuințele de 5% s-a menținut.
2017: TVA-ul standard scade la 19%, aplicabil în prezent pentru locuințele care nu respectă criteriile pentru cotele reduse.
2022: Pragul pentru TVA de 5% a fost ridicat la 600.000 lei, iar suprafața utilă maximă pentru a beneficia de această cotă a fost stabilită la 120 mp.
2024: Cota de 9% TVA devine predominantă, înlocuind TVA-ul de 5% pentru majoritatea tranzacțiilor.
TVA-ul de 9% în 2024 – ce trebuie să știi?
Începând cu 1 ianuarie 2024, TVA-ul de 9% se aplică pentru majoritatea locuințelor noi, înlocuind cota de 5% care fusese disponibilă anterior. Condițiile pentru a beneficia de cota de 9% sunt următoarele:
Suprafața locuinței nu trebuie să depășească 120 mp utili.
Valoarea locuinței (inclusiv terenul) trebuie să fie sub 600.000 lei, exclusiv TVA.
Locuința trebuie să fie finalizată complet și locuibilă, cu acces la utilități și finisaje interioare și exterioare complete.
Cumpărătorul poate achiziționa o singură locuință cu TVA redus de 9%.
TVA-ul de 5% – cine mai poate beneficia în 2024?
Deși TVA-ul de 9% este acum norma, există o situație specială pentru cei care au semnat un antecontract sau au plătit avansul în 2023. Acești cumpărători pot beneficia de TVA-ul de 5% dacă livrarea locuinței are loc până la 31 decembrie 2024. Această facilitate este însă valabilă doar pentru tranzacțiile efectuate în 2023, iar locuințele trebuie să îndeplinească aceleași criterii de preț și suprafață.
Este important de subliniat că cei care au achiziționat o locuință cu TVA redus anterior nu mai pot beneficia de această cotă pentru o a doua locuință.
TVA-ul standard de 19% – când se aplică?
Cota de 19% TVA se aplică în cazul în care locuința depășește limitele de preț (600.000 lei) sau suprafață (120 mp), dar și în următoarele situații:
Locuințele care nu sunt complet finisate la momentul livrării.
Cumpărătorii care au achiziționat deja o locuință cu TVA redus.
Tranzacțiile între persoane juridice sau pentru imobilele care nu îndeplinesc criteriile de eligibilitate pentru TVA redus.
Cum influențează aceste schimbări piața imobiliară?
Noile reguli fiscale din 2024 ar putea determina o creștere a prețurilor pentru locuințele de pe piață, întrucât TVA-ul de 9% va înlocui cota de 5% pentru majoritatea tranzacțiilor. Aceasta va avea un impact semnificativ asupra costurilor finale pentru cumpărători, în special în zonele urbane, unde prețurile locuințelor sunt mai ridicate. În același timp, dezvoltatorii imobiliari ar putea ajusta dimensiunile locuințelor pentru a se încadra în limitele impuse de TVA-ul redus, menținând astfel atractivitatea proprietăților pentru cumpărători.
Concluzie
În septembrie 2024, cumpărătorii care doresc să achiziționeze o locuință trebuie să fie conștienți de noile reglementări privind TVA-ul aplicabil. Cota de 9% este acum predominantă, cu excepția situațiilor speciale care mai permit TVA-ul de 5%, iar locuințele care depășesc limitele impuse vor fi taxate cu 19%. Pentru a beneficia de cel mai avantajos regim de TVA, este esențial să înțelegi aceste schimbări și să consulți un specialist fiscal sau un notar care te poate ghida în procesul de achiziție.
Acest articol reflectă situația actuală și schimbările legislative care afectează direct achizițiile de locuințe în România la finalul anului 2024.
