Cum să închiriezi o proprietate (casă, apartament, garsonieră) în București ca străin: acte, ședere și chirii în 2026

Ca străin, închiriezi o casă, un apartament sau o garsonieră în București după aceleași reguli ca un cetățean român: contractul de închiriere e reglementat de Codul civil și nu există restricții pentru chiriașii străini. Diferențele apar în jurul contractului: actul de identitate cu care semnezi, înregistrarea contractului la ANAF și, dacă rămâi în România mai mult de trei luni, înregistrarea șederii la Inspectoratul General pentru Imigrări (IGI), unde contractul de închiriere îți servește ca dovadă a locuinței. Mai jos găsești pașii, în ordinea în care îi parcurgi, și cât cer proprietarii din București în septembrie 2026.

Pasul 1: o cazare pentru primele săptămâni

Nu semna un contract pe un an pentru o locuință văzută doar în poze. Ia-ți o cazare pentru primele săptămâni și programează vizionările de acolo. Pe VDI.ro găsești și apartamente în regim hotelier, închiriate pe noapte. În perioada asta vezi cartierele, drumul până la birou și cât durează deplasarea în orele de vârf.

Pasul 2: cauți locuința și îți stabilești bugetul

În septembrie 2026, pe VDI.ro erau active în București 5.237 de anunțuri cu apartamente de închiriat, 657 cu garsoniere și 402 cu case și vile. Pentru ofertele în euro, chiria cerută (mediana, adică valoarea din mijloc) arăta așa:

Tipul locuinței	Anunțuri în euro	Chiria mediană cerută
Garsonieră	618	370 € / lună
Apartament cu 2 camere	2.734	550 € / lună
Apartament cu 3 camere	1.354	850 € / lună

Sunt prețuri cerute în anunțuri, nu chirii din contracte, și variază mult de la o zonă la alta. La chirie se adaugă, de regulă, întreținerea blocului și utilitățile. Pornește de la apartamente de închiriat în București, garsoniere de închiriat în București sau case și vile de închiriat în București, apoi restrânge după număr de camere: apartamente cu 2 camere sau cu 3 camere.

Cartierele cu cele mai multe apartamente de închiriat pe VDI.ro, în septembrie 2026, erau Herăstrău, Militari, Berceni, Aviației, Pipera, Floreasca, Drumul Taberei și Tineretului. Pe harta anunțurilor vezi unde e fiecare locuință față de metrou și de locul de muncă, iar cu compararea anunțurilor pui variantele una lângă alta. Nivelul chiriilor în timp îl găsești în indicii pieței imobiliare.

Dacă nu vorbești românește, căutarea în cuvinte obișnuite de pe prima pagină VDI.ro te ajută să scrii ce cauți ca într-o propoziție. Salvează căutarea și primești pe email anunțurile noi, chiar și fără cont.

Pasul 3: cu agenție sau direct de la proprietar

În București, majoritatea ofertelor de închiriere sunt publicate de agenții: în septembrie 2026, din cele 5.237 de apartamente de închiriat de pe VDI.ro, 40 erau de la proprietari. Poți filtra doar ofertele de la proprietari, dar ai mai multe variante dacă accepți și agențiile. Lista lor o găsești la agenții imobiliare din București.

Comisionul agenției nu e fixat de lege: îl negociezi și trebuie scris în contractul de intermediere. Potrivit Codului civil, agentul are dreptul la comision doar dacă închirierea se încheie ca urmare a intermedierii lui (art. 2.097). Nu plăti „taxe de vizionare” fără contract și factură. Semnele unei agenții neserioase sunt explicate în ghidul despre agențiile imobiliare neserioase.

Pasul 4: vizionarea și verificările

1. Cine e proprietarul. Cere un extras de carte funciară și compară numele cu actul de identitate al celui care semnează. Dacă semnează altcineva, cere împuternicirea.
2. Încălzirea. Întreabă dacă apartamentul are centrală proprie sau încălzire de la rețeaua orașului și cât a fost întreținerea în lunile de iarnă.
3. Ce rămâne în locuință. Fă o listă cu mobila și electrocasnicele și verifică dacă funcționează.
4. Înregistrarea la ANAF. Întreabă-l pe proprietar dacă e de acord să înregistreze contractul. Dacă ai nevoie de el la IGI, fără înregistrare nu îl poți folosi.

Pasul 5: contractul de închiriere și înregistrarea la ANAF

Contractul se încheie în scris, cu durata, chiria, moneda și data plății, garanția, cine plătește utilitățile și cum se dă preavizul. Dacă nu înțelegi bine româna, cere un contract bilingv, cu textul în română și în limba ta, pe două coloane; așa știi exact ce semnezi. Ca chiriaș cu contract pe durată determinată, poți pleca oricând cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1.825 din Codul civil). Clauzele care nu trebuie să lipsească și drepturile fiecărei părți sunt în ghidul despre contractul de închiriere pentru chiriași și proprietari.

Proprietarul persoană fizică înregistrează contractul la ANAF în cel mult 30 de zile de la semnare, cu formularul C168; obligația e a lui, nu a ta. Cere-i o copie a dovezii de înregistrare: îți trebuie la IGI. La predarea locuinței, semnați un proces-verbal cu starea fiecărei camere, citirea contoarelor și fotografii. Te ajută la recuperarea garanției, despre care găsești mai multe în ghidul pentru protejarea garanției.

Pasul 6: înregistrarea șederii la IGI

Cetățeni din UE, SEE și Elveția

Dacă stai în România mai mult de trei luni, te înregistrezi la structura IGI din județul în care locuiești. Primești un certificat de înregistrare, eliberat în aceeași zi și valabil până la 5 ani, dar nu mai puțin de un an. Documentele cerute depind de scopul șederii (muncă, studii, activitate proprie, membru de familie); lista pentru situația ta o găsești pe site-ul IGI.

Cetățeni din afara UE

Intri în România cu viza de lungă ședere potrivită scopului (muncă, studii, reîntregirea familiei) și ceri la IGI prelungirea dreptului de ședere, adică permisul de ședere, cu cel puțin 30 de zile înainte să expire dreptul acordat prin viză. Printre documente se află dovada spațiului de locuit. IGI acceptă, între altele:

• contractul de închiriere încheiat cu o persoană juridică sau cu o persoană fizică; contractul cu o persoană fizică trebuie să fie înregistrat la administrația financiară;
• contractul de comodat (folosință gratuită);
• declarația de primire în spațiu a proprietarului, dată în fața notarului, împreună cu actul lui de proprietate.

Cererile se pot depune și online, prin portalul IGI. Cerințele se schimbă; verifică lista actuală pe igi.mai.gov.ro înainte de programare.

Cuvinte utile în anunțuri și contracte

Română	Engleză	Germană	Franceză
Chirie	Rent	Miete	Loyer
Garsonieră	Studio	Einzimmerwohnung	Studio
Apartament cu 2 camere	One-bedroom apartment	Zweizimmerwohnung	Deux-pièces
Contract de închiriere	Rental agreement	Mietvertrag	Contrat de location
Garanție	Security deposit	Kaution	Dépôt de garantie
Întreținere	Building service charges	Nebenkosten	Charges
Centrală proprie	Own gas boiler	Eigene Gastherme	Chaudière individuelle
Comision 0%	No agency fee	Provisionsfrei	Sans frais d'agence
Preaviz	Notice period	Kündigungsfrist	Préavis

În România, „2 camere” înseamnă un dormitor și o cameră de zi, adică ce în alte țări se numește „one-bedroom apartment”.

Întrebări frecvente

Poate un străin să închirieze un apartament în București?

Da. Legea nu face deosebire între chiriașii români și cei străini. Semnezi contractul cu pașaportul sau cu actul de identitate din țara ta.

Am nevoie de contract înregistrat la ANAF pentru permisul de ședere?

Dacă închiriezi de la o persoană fizică, da: IGI acceptă contractul cu o persoană fizică doar dacă e înregistrat la administrația financiară. Dacă proprietarul nu vrea să îl înregistreze, caută altă locuință sau folosește declarația de primire în spațiu dată la notar, dacă proprietarul acceptă.

Cât costă chiria unui apartament cu 2 camere în București?

În septembrie 2026, chiria mediană cerută în anunțurile în euro de pe VDI.ro era de 550 € pe lună pentru un apartament cu 2 camere, la care se adaugă întreținerea și utilitățile. În cartierele centrale și de nord e, de regulă, mai mare.

Cine plătește comisionul agenției la închiriere?

Cel care a semnat contractul de intermediere cu agenția: chiriașul, proprietarul sau amândoi, fiecare după contractul lui. Suma nu e fixată de lege; o negociezi înainte de vizionare și o treci în contract.

Pot pleca înainte de termen dacă primesc un post în alt oraș?

Da. La un contract pe durată determinată, chiriașul poate pleca oricând cu un preaviz de cel puțin 60 de zile, iar o clauză care îi cere mai mult nu produce efecte (art. 1.825 din Codul civil).

Vezi apartamentele de închiriat în București