Raport lunar VDI.ro · septembrie 2026

Unde e cel mai scump metrul pătrat: 36 de localități din România

Name: Prețurile apartamentelor în orașele din România — septembrie 2026
Creator: VDI.ro
Published: 2026-09-29
License: https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/

Date la 29 septembrie 2026, din anunțurile imobiliare de la proprietari și de la agenții apărute în ultimele 45 de zile, fiecare numărat o singură dată: 20.468 de apartamente de vânzare în aceste localități, dintre care 9.887 cu 2 camere — tipul după care se face clasamentul.

Pe scurt

•Cluj-Napoca are cel mai scump metru pătrat dintre cele 36 de localități cu ofertă consistentă pe VDI.ro: 3.258 €/m² la un apartament cu 2 camere. La celălalt capăt, Onești: 975 €/m².
•Cu 100.000 € se cumpără aproximativ 30,7 m² în Cluj-Napoca și aproximativ 102,5 m² în Onești.
•Un metru pătrat în Cluj-Napoca (3.258 €) costă cu 49% mai mult decât în București (2.190 €), la apartamentele cu 2 camere.
•Cel mai scump cartier din țară este Floreasca (București), cu 4.462 €/m² la un apartament cu 2 camere, urmat de Herăstrău (București, 4.016 €/m²) și Central (Cluj-Napoca, 3.992 €/m²).
•Blocurile noi se cer cel mai scump față de cele vechi în Ploiești: +49% pe metru pătrat (1.990 € față de 1.335 €).
•Un apartament cu 2 camere se plătește cel mai repede din chirie în Brăila (10,4 ani) și cel mai greu în Cluj-Napoca (25,0 ani), la prețurile și chiriile cerute acum.

Clasamentul, după prețul pe metru pătrat

Apartamente cu 2 camere. Localitățile cu cel puțin 30 de anunțuri. Orașele subliniate au raport pe cartiere.

#	Localitate	€/m²	2 camere	Chirie	Ani de chirie	m² la 100.000 €	Anunțuri
1	Cluj-Napoca Cluj	3.258	165.000 €	550 €	25,0	30,7	394
2	Mamaia Constanța	2.579	135.000 €	580 €	19,4	38,8	47
3	Mamaia-Sat Constanța	2.363	125.000 €	—	—	42,3	34
4	Brașov Brașov	2.333	121.000 €	520 €	19,4	42,9	1351
5	Constanța Constanța	2.270	110.000 €	550 €	16,7	44,1	59
6	Florești Cluj	2.198	99.700 €	400 €	20,8	45,5	106
7	București București-Ilfov	2.190	116.900 €	550 €	17,7	45,7	2031
8	Șelimbăr Sibiu	2.108	115.000 €	470 €	20,4	47,4	132
9	Sibiu Sibiu	2.067	105.725 €	400 €	22,0	48,4	752
10	Cristian Sibiu	2.067	111.750 €	—	—	48,4	32
11	Timișoara Timiș	1.985	97.000 €	450 €	18,0	50,4	1041
12	Târgu Mureș Mureș	1.982	110.000 €	440 €	20,8	50,5	61
13	Iași Iași	1.954	99.500 €	450 €	18,4	51,2	1151
14	Oradea Bihor	1.943	87.900 €	450 €	16,3	51,5	149
15	Giroc Timiș	1.934	95.000 €	400 €	19,8	51,7	214
16	Sânpetru Brașov	1.898	99.900 €	489 €	17,0	52,7	117
17	Baia Mare Maramureș	1.663	77.500 €	380 €	17,0	60,2	130
18	Suceava Suceava	1.648	80.000 €	400 €	16,7	60,7	163
19	Chiajna București-Ilfov	1.628	78.500 €	400 €	16,4	61,4	76
20	Râmnicu Vâlcea Vâlcea	1.586	79.900 €	—	—	63,0	73
21	Pitești Argeș	1.555	74.000 €	400 €	15,4	64,3	129
22	Alba Iulia Alba	1.551	78.500 €	350 €	18,7	64,5	253
23	Buzău Buzău	1.440	69.900 €	420 €	13,9	69,4	57
24	Bragadiru București-Ilfov	1.420	70.000 €	—	—	70,4	165
25	Galați Galați	1.411	65.000 €	—	—	70,9	45
26	Ploiești Prahova	1.407	69.300 €	450 €	12,8	71,1	382
27	Bistrița Bistrița-Năsăud	1.388	75.000 €	330 €	18,9	72,1	52
28	Tulcea Tulcea	1.337	61.000 €	400 €	12,7	74,8	72
29	Satu Mare Satu Mare	1.335	65.000 €	350 €	15,5	74,9	49
30	Târgoviște Dâmbovița	1.314	58.386 €	360 €	13,5	76,1	38
31	Arad Arad	1.265	69.000 €	350 €	16,4	79,0	68
32	Bacău Bacău	1.262	58.750 €	360 €	13,6	79,3	99
33	Focșani Vrancea	1.133	60.000 €	425 €	11,8	88,2	117
34	Brăila Brăila	1.000	50.000 €	400 €	10,4	100,0	163
35	Reșița Caraș-Severin	1.000	49.500 €	—	—	100,0	45
36	Onești Bacău	975	48.000 €	—	—	102,5	40

Cum citești tabelul

Localitate: Orașul sau comuna. Apar doar localitățile cu cel puțin 30 de apartamente cu 2 camere de vânzare.
€/m²: Prețul cerut pe un metru pătrat util, la apartamentele cu 2 camere de vânzare. E mediana: jumătate din anunțuri cer mai mult, jumătate mai puțin. Mediana nu e trasă în sus de câteva apartamente de lux, cum se întâmplă cu media. Exemplu, Cluj-Napoca: 3.258 €/m².
2 camere: Prețul median cerut pentru un apartament întreg cu 2 camere, în euro.
Chirie: Chiria lunară mediană cerută pentru un apartament cu 2 camere de închiriat, în euro. Apare doar unde sunt cel puțin 8 anunțuri de închiriere.
Ani de chirie: În câți ani de chirie strângi prețul apartamentului: prețul unui 2 camere împărțit la chiria lui pe un an. Cu cât sunt mai puțini ani, cu atât închirierea aduce mai mult față de cât costă apartamentul. Împarte 100 la numărul de ani și afli randamentul brut pe an, înainte de impozit, întreținere și lunile fără chiriaș. Exemplu, Cluj-Napoca: 165.000 € ÷ (550 € × 12 luni) = 25,0 ani, adică un randament brut de aproximativ 4,0% pe an.
m² la 100.000 €: Câți metri pătrați cumperi cu 100.000 €, la prețul median pe metru pătrat din zonă. Exemplu, Cluj-Napoca: 100.000 € ÷ 3.258 €/m² = 30,7 m².
Anunțuri: Câte anunțuri de apartamente cu 2 camere de vânzare au intrat în calcul, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile. Același apartament anunțat de mai multe ori se numără o singură dată. Cu cât sunt mai multe, cu atât cifra e mai sigură.

Toate cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri cu care s-au încheiat tranzacțiile. Negocierea scade de obicei prețul final cu câteva procente.

Cele mai scumpe cartiere din țară

Apartamente cu 2 camere, prețul median cerut pe metru pătrat. Cartierele cu cel puțin 15 anunțuri.

1. Floreasca București4.462 €/m² (40)
2. Herăstrău București4.016 €/m² (15)
3. Central Cluj-Napoca3.992 €/m² (32)
4. Aviației București3.695 €/m² (48)
5. Buna Ziua Cluj-Napoca3.519 €/m² (19)
6. Unirii București3.365 €/m² (40)
7. Gheorgheni Cluj-Napoca3.326 €/m² (66)
8. Zorilor Cluj-Napoca3.284 €/m² (46)
9. Mărăști Cluj-Napoca3.109 €/m² (66)
10. Mănăștur Cluj-Napoca2.986 €/m² (38)
11. Pipera București2.976 €/m² (67)
12. Mihai Bravu București2.967 €/m² (15)
13. Cișmigiu București2.943 €/m² (16)
14. Dâmbul Rotund Cluj-Napoca2.844 €/m² (15)
15. Iris Cluj-Napoca2.842 €/m² (18)

Cât de scumpe sunt apartamentele noi față de cele vechi

Prețul median cerut pe metru pătrat, apartamente de vânzare: blocuri construite după 2000 față de blocuri construite până în 2000, după anul trecut în anunț. Orașele cu cel puțin 15 anunțuri în fiecare categorie.

Oraș	Noi (€/m²)	Vechi (€/m²)	Diferența	Anunțuri noi / vechi
Ploiești	1.990	1.335	+49%	194 / 532
București	2.864	2.084	+37%	1908 / 3222
Focșani	1.436	1.048	+37%	53 / 242
Bacău	1.680	1.239	+36%	17 / 200
Arad	1.528	1.186	+29%	24 / 130
Satu Mare	1.496	1.187	+26%	27 / 61
Oradea	2.213	1.767	+25%	104 / 235
Brașov	2.654	2.162	+23%	831 / 1964
Râmnicu Vâlcea	1.705	1.454	+17%	42 / 110
Timișoara	2.236	1.931	+16%	550 / 1954
Alba Iulia	1.667	1.453	+15%	129 / 310
Târgu Mureș	2.000	1.762	+14%	46 / 79
Constanța	2.383	2.090	+14%	48 / 79
Pitești	1.692	1.525	+11%	54 / 192
Suceava	1.667	1.556	+7%	207 / 189
Cluj-Napoca	3.288	3.108	+6%	505 / 391
Baia Mare	1.658	1.567	+6%	123 / 135
Sibiu	2.081	1.980	+5%	937 / 688
Bistrița	1.384	1.342	+3%	34 / 72
Iași	1.930	1.978	-2%	1248 / 1138

Cum citești tabelul

Noi (€/m²): Prețul median cerut pe metru pătrat la apartamentele din blocuri construite după 2000, după anul de construcție trecut în anunț (inclusiv blocurile încă în construcție). Anunțurile fără an nu intră în această comparație.
Vechi (€/m²): Același lucru, la blocurile construite până în 2000.
Diferența: Cu cât e mai scump (sau mai ieftin, cu minus) metrul pătrat la blocurile noi față de cele vechi. Exemplu, Ploiești: 1.990 față de 1.335 €/m², adică +49%.
Anunțuri noi / vechi: Câte anunțuri au intrat în fiecare calcul. Apar doar orașele cu cel puțin 15 anunțuri în fiecare categorie.

Toate cifrele sunt prețuri cerute în anunțuri, nu prețuri cu care s-au încheiat tranzacțiile. Negocierea scade de obicei prețul final cu câteva procente.

Primiți raportul lunar pe email

Pentru jurnaliști: în primele zile ale fiecărei luni, prețurile pe cartiere din orașul dumneavoastră și clasamentul național. Gratuit, vă dezabonați dintr-un clic.

Cum sunt calculate și cum ne citați

Cifrele sunt mediane ale prețurilor cerute în anunțurile imobiliare din România, de la proprietari și de la agenții, apărute în ultimele 45 de zile până la 29 septembrie 2026 și analizate de VDI.ro: jumătate dintre anunțuri cer mai puțin, jumătate mai mult. Același anunț publicat de mai multe ori se numără o singură dată. Sunt prețuri de ofertă, nu de tranzacție. Un cartier intră în clasament de la 10 anunțuri pentru apartamente cu 2 camere, iar în comparațiile „cel mai scump / cel mai accesibil” de la 15. Datele sunt gratuite (licență CC BY 4.0), cu mențiunea „Sursa: VDI.ro” și un link către această pagină. Pentru o cifră anume: suport@vdi.ro.

Puneți gratuit prețurile din orașul dumneavoastră pe site

Un pătrățel cu prețul cerut pe m², prețul și chiria unui apartament cu 2 camere, pentru oricare dintre localitățile din clasament sau pentru un cartier, actualizat lunar. Copiați codul și îl lipiți în pagină.

Luați codul →